你中招了吗？维州三分之一租客被扣bond金！因墙壁小擦痕，墨市房客被扣上千刀（组图）

最新政府报告显示，去年，维州有三分之一的租客失去了全部或部分的租房押金（bond）。

据《时代报》2月27日报道，维州宅租赁押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）最新的年度报告显示，去年，维州有8%的租户失去了全部押金，24%的人失去了部分押金。

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由于一些租户通过法庭听证会需要等待八个多月的时间，才能解决押金纠纷，现在，一个在线社区法律服务机构推出了一项免费服务，帮助租户在租期结束时收回他们的押金。

Anika Legal的联合创始人兼首席执行官Noel Lim表示，他希望这一新举措能解决租户和物业经理之间权力不平衡的问题。

他说：“如果你是一名租客，出现了押金纠纷，而你的对手是一个非常了解法律的人，对维多利亚民事和行政仲裁庭（VCAT）很熟悉。”

“许多租客就会陷入很困难的境地，失去了他们的押金。”

Lim先生称，许多租房者在失去这笔钱后，会陷入财务不稳定，难以支付新家的租金和基本生活费用。

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自一个多月前推出押金追回服务以来，Anika Legal处理的案例数量已经翻了一番。

这家机构的律师和法律系学生一直在帮助租客应对租房法律的变化（现在承租人可以直接向押金管理局申请退回押金），并帮助租客与房东谈判，以及最后的手段，为法庭听证会做准备。

墨尔本租客Carla Donnelly已经等了八个多月，等待法庭听证会来解决她与前房东之间的押金纠纷。

在花费了550澳元聘请了清洁工进行了退房清洁后，Donnelly愤怒地发现，她的房东想要保留1200澳元的押金，用这笔钱来重新粉刷据称被刮坏的墙壁，以及另外200澳元，用于清洁车库和阳台的地板。

Carla Donnelly（图片来源：《时代报》）

《时代报》看到的一份搬出状况报告（Exit Condition Report）线束，当Donnelly女士搬出时，这栋新近建成的联排别墅一尘不染，唯一明显的磨损迹象是墙壁上白色油漆的光泽被磨掉了，留下了一些小痕迹。

Carla Donnelly被收取了1200澳元押金用来修复墙上的擦痕（图片来源：《时代报》）

Donnelly称，她的前房东拥有一排三套一模一样的联排别墅，并在租约签订10个月后向所有租户发出了腾房通知，因为他想出售这些房产。Donnelly女士的邻居也被收取了同样的费用来重新粉刷“磨损痕迹”。

Donnelly表示：“很明显，他是要我们把他的房子重新油漆一遍，然后准备卖掉。这是一个虚假的声明。”“这是正常的磨损，不是房屋损坏。”

Ms Donnelly得到了租户和住房联盟（Renters and Housing Union）的支持，她还表示，她从未被邀请参加过这处房产的最终检查，这违反了维州的租赁法。

她形容自己在清洁方面“很挑剔”，并表示在之前租的房子里，她的押金总能退还。“这是一种骄傲，”她说。

这场纠纷期间，她一直无法拿到其将近4000澳元的租房押金。

（图片来源：《时代报》）

维州业主协会发言人Phil Spencer表示，拖欠租金通常是押金没有返还给租客的主要原因。他说，出租物业的损坏只占到押金未退还案例的10%左右。

他说：“如果你必须向租客索赔损失，你就会知道这有多耗时。”“并不值得。”

租户和住房联盟秘书长Eirene Tsolidis-Noyce表示，房地产中介经常会保管租房者的押金，这是“不可接受的”。

她说：“最近的报告显示，搬家的平均成本是4000澳元，当租房者决定搬家时，他们完全有权收回押金。”

Tsolidis-Noyce表示，该联盟今年已经帮助租客收回了1.2万澳元的押金。

（Alan）