悉尼空置率持续下降，住房供应紧张，沿海公寓成投资好机会（组图）

据realestate报道，随着悉尼空置率下降和住房供应紧张，沿海公寓可能成为下一个投资的好机会。

一家买家代理机构列出了最容易出租的公寓市场，包括北海滩和东区的几个区。

Dee Why、Manly Vale、Brookvale、Maroubra、Kensington和Kingsford都有良好的租户需求和较低的空置率。

在截至今年2月的12个月里，所有这些区的资本都在高速增长。

北海滩缺乏新公寓，这意味着疫情期间空置率很低（图片来源：realestate）

Dee Why和Manly Vale的公寓价格在过去一年上涨35%，中位价略高于110万澳元。Brookvale公寓的中位价在上涨30%后，达到118万澳元，而Maroubra, Kensington和Kingsford公寓的中价则上涨23%至29%突破了100万澳元关口。

虽然重新开放国际边境导致租房需求大增，但对投资者来说，机会远远超出了留学生和新移民传统上偏爱的内城区。

BuyersBuyers联合创始人兼首席运营官Pete Wargent表示，这与空置率下降和悉尼几个地区住房供应水平趋紧有关。北海滩就是一个很好的例子。

全澳租金可能上涨20%（图片来源：realestate）

悉尼其他市场虽受到租房需求大幅下降的影响，但由于北海滩在建新公寓数量有限，疫情期间的空置率一直较低。

“在北部海滩，库存数量一直在下降。这创造了一个压力锅的环境，如果这种情况持续下去，我们只会看到房价和租金双双飙升。”

他还说，由于新的海外移民给本已收紧的澳洲国内租赁市场带来压力，他预计全澳租金将上涨10%至20%。

在Kensington附近有大学的地区，空置率已从8%降至2%，预计开放的边境将加剧租房者之间的竞争。Wargent表示，悉尼内城区的空置房屋正在“以极快的速度被租出去”，未来两年，租房市场将“极度紧张”，因为供应无法跟上需求增长的步伐。

这种需求也来自于在封城后离开家的年轻家庭租房者。

最适合公寓投资者的区（图片来源：realestate）

“上个月，全澳出租房空置率已经达到16年来的最低点，而且这还是在边境全面开放之前。”

“在导致出租房库存减少的诸多因素中，边境开放只是最后一个因素。”

他说，重要的是，投资者的眼光不要局限于疫情造成的那些暂时的趋势，而要着眼于长期的基本面。

“在公寓市场，东海岸的许多沿海市场，以及悉尼北海滩和东区，都有相当不错的机会。”

（Carol）