过去十年间，堪培拉房地产的市场格局发生了怎样的变化？

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近年来，除了还能享受一顿美味的早餐之外，很多堪培拉的购房者不得不放弃许多其他的东西，而这仅仅是为了踏入房产市场的大门。

在堪培拉，拥有住房的梦想被推得越来越远，过去十年的房价增长使得这座拥有不到 50 万人口的首都已经变得难以负担。

根据 Domain 的数据，2011年当朱莉娅·吉拉德 (Julia Gillard) 在政期间，官方利率在 3% 到 4.25% 之间，堪培拉的房价中位数为 560,164 澳元。

如今，官方利率为 0.1%，首都房价中位数为 1,178,364 澳元，同比上涨 36.6%。

谁能想象房价会在一年内上涨近 40%？

“从历史上看，在堪培拉，房地产市场的增长和衰退都相对来说比较温和。”来自Domain的领域研究和经济主管Nicola Powell这样说。

“在堪培拉 30 年的价格历史中，很少有价格出现回落的情况。因此，对于房主和试图进入市场的人来说，堪培拉的表现一直很稳定。“

“然而在过去的两年里，堪培拉见证了前所未有的价格上涨。”

Capital AMP 的首席经济学家 Shane Oliver 表示，尽管堪培拉的平均工资是所有城市中最高的，但在工资增长慢的背景下，房价增长率高将使首次购房者购房变得更加困难。

“过去 10 年的工资增长平均不到 3%，而房价上涨的速度几乎翻了一番，” Shane Oliver说。

“在以前利率较高，但人们的工资以更快的速度增长，因此债务负担下降得更快。“

“房价与收入的比率已显著恶化，导致负担能力下降。”

Dr Powell 指出，已经看到许多堪培拉人选择离开首都前往昆士兰州寻找更多负担得起的住房，布里斯班的房价中位数为 792,065 澳元。

“昆士兰一直吸引着许多州际搬家者，昆士兰东南部一直是从这种流动中受益的主要地区，因为它的可负担性因素……它比堪培拉、悉尼甚至墨尔本更实惠，”她说。

“如果有更多的住房选择，这将缓解堪培拉的市场压力，” Shane Oliver表示。

“理论上，堪培拉的房地产市场不应该有与悉尼几乎相同的问题，因为它被土地所包围。可以想象，在适当的情况下，可以将土地改造成住宅……但与其他国家相比，澳大利亚的土地释放速度较慢。”

由于预计 6 月份利率将上升，许多人希望房地产市场崩溃，但 ShaneOliver 预计这只会“抑制房地产价格增长”。

“利率将稳步下降，以减缓经济需求并控制通胀。借款人将能够减少借款，这将给价格带来下行压力，”他说。“历史告诉我们，这些房地产繁荣将会结束。”