新税来袭恐至墨尔本房价上涨！“仅隔一站路”，房价相差逾$240万，购房者为何愿意多掏钱？（组图）

全澳住房价值的年度变化在1月份达到了一个新的周期性高点，住房价值比过去12个月增长了22.4%，

创下了自1989年6月以来的最高年增长率。这意味着现在一套典型澳大利亚房屋的价值比一年前增加了$131,236。

其中1月份，

• 布里斯班增幅2.3%

• 阿德莱德(2.2%)领先于霍巴特(1.2%) ，

• 而墨尔本(0.2%) ，达尔文(0.5%) ，悉尼和珀斯(均为0.6%)的增长记录则显示了更为缓和的增幅。

其中，3个首府城市中的独立屋房价中值超过了100万澳元。

• 墨尔本独立屋中位房价首次超过100万澳元（$1,002,464），

• 而堪培拉独立屋中位房价连续第二个月超过100万澳元。

• 悉尼独立屋中位房价在1月已攀升至139万澳元左右。

01、墨尔本大住宅售价打破地区房价记录

墨尔本Warrandyte South一套被称为“一生遇一次”的大住宅以创纪录的价格售出。

据RealEstate2月18日报道，该住宅位于Hillcrest Rd 1号，设有6间卧室、5间浴室，拥有一个豪华的无边际泳池、奥运场馆规模的马术设施、马厩、六个围场和一个占地4.05公顷的网球场。

房产于1月27日以未披露的价格售出，据信接近850万澳元至935万澳元的要价。

中介David Alvares不愿透露售价，但表示，这笔交易为“当地设定了一个新的房价基准”。

此前的纪录保持者Green Ridge 6号住宅于2016年以560万澳元的价格售出。

Alvares称，从内城区搬来的买家是“为了改变生活方式”。“他们有2个女儿，刚开始学骑马。”

Alvares之前形容这套住宅是“地标性房产”，非常适合两代家庭居住。

“这就像是一片私人绿洲。”

“从房产各个位置看到的景色简直令人惊叹。你可以望见城市的高点，还有绵延起伏的绿色山丘和自然丛林的广阔视野……这是一生只有一次的机会。”

02、墨尔本不同地区之间房价相差巨大

而据Domain2月14日报道，数据显示，在墨尔本最繁忙的铁路网上，相隔5至10分钟车程的两个区，房产中位价可能相差几十万澳元。

其中，Frankston线途经的Toorak和Armadale价差最大。

买家如果在Armadale买房中位价253.75万澳元，但如果从这里再坐一站路到墨尔本著名的富人区Toorak买房，房屋中位价便是500万澳元。

两者仅差一站的距离，就相差了246.25万澳元

尽管Toorak房价极高，但中介兼拍卖师Hugh Tomlinson称，人们仍然渴望住在这里，也乐于掏更多钱。

“Toorak是墨尔本高端区的代名词，地理位置极具吸引力，离便利设施很近，比如墨尔本最好的学校、最好的商店、餐馆，离市中心也很近。”

一家房产蕫事Jock Langley赞同这个观点。他称，购房者和投资者在这里买房，就是冲着Toorak这个区，而且投资回报率很高。

“一般来讲，Toorak房地产的表现比墨尔本或维州的其他地区要好5%。”

在墨尔本CBD以东的Alamein Line沿线地区，房价也有着相当大的差异。

数据显示，Canterbury房产中位价为311.75万澳元，与沿着Belgrave线再开2站的地区Surrey Hills（中位价：220.5万澳元）相差91.25万澳元。

在墨市北区，如果购房者选择在Reservoir（84万澳元）买房，可以比在Preston（115万澳元）少花约31万澳元，而它们在Mernda线上仅隔2站。

Anthony Lapadula表示，随着邻近地区的房价渐涨，Reservoir被列入买家的心愿清单。

在过去几年间，政府为新的Reservoir火车站投入几百万澳元，车站附近的住宅变得大受欢迎。

Lapadula说：“很多人想要离咖啡馆近一点，Reservoir这个枢纽车站就是一张王牌，帮助提升房产价值。”

他表示，Northcote房产中位价为1,668,750澳元，Thornbury则为138.8万澳元，在这2个区升级无望的购房者便很有希望在Reservoir买房。

房产中介Anna Grech表示，由于内北区和内东区的房价太高，想升级房屋的购房者纷纷选择西区。

买家也在考虑Werribee及/或Williamstown线途经的区，以获得更好的交易。

Seddon的房产中位价为121.2万澳元，Yarraville则为117万澳元，两者距离仅一站。

Grech说：“Yarraville吸引了很多城市另一端的人。很多在St Kilda或Malvern有间单元房的人，再来这边买独立屋，Yarraville只花那边一半的价格。”

Grech表示，买家渴望在火车站附近买房，虽然许多房产对家庭来说面积太小。她称，那些寻求更大住宅的人只能在离Yarraville车站更远的地方买房。

Seddon虽然不如Yarraville便宜，但也有自己的魅力，人们被该区蓬勃发展的咖啡、葡萄酒文化所吸引。

03、首次置业者注意新税来了，房价恐上涨

与此同时，维州多个地区的首次置业者将面临一项新的住宅开发税。

维州政府将从2024年7月起对开发项目征收“住房税”，税费为1.75%，将使墨尔本新房的中位价额外增加2万澳元。

根据该税目，位于墨尔本、Ballarat、Bendigo和Geelong地区的拥有3套以上住宅或3个以上地块的新开发项目将被要求向社会和经济适用房贡献项目（SAHC）支付如实市场价值的1.75%的资金。

该税目将给不到30%的住宅规划许可证造成影响，但政府每年将筹集8亿澳元，为每年多达1700个新的社会和经济适用房提供资金。

根据一项从2023年7月起分4年实施的新改革，社会住房物业将在未来几年无需支付市政费。

澳洲房地产协会维州分会主管Danni Hunter表示，该税目将导致房屋中位价上涨，相当于印花税税率增加38.8%。

“这就相当于，墨尔本市区新房的中位价将增加1.96万澳元，新的公寓将增加1.211万澳元。”

“征税后，墨尔本西部Wyndham的房屋中位价将增加9362澳元，东部Burwood的房价将增加2.1525万澳元，Armstrong Creek将增加1.1725万澳元。”

Hunter表示，房地产协会对此“很失望”。

这是Daniel Andrews执政时期实施的第18项房产税，影子财长David Davis声称，开发商将把这笔税转嫁到新业主身上。

住房厅长Richard Wynne表示，豁免社会住房物业支付市政费，是对其为广大社区提供的重要公共价值的认可。