墨尔本业主收益率令人担忧，全澳倒数第二！专家：这些才是宝藏区（组图）

在澳洲超过一半的首府城市中，急剧上涨的价格和创纪录的低收益率可能使住宅投资者很难得到可靠的回报，但这并非绝对。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，专家表示，虽然一些地区的收益率健康，当仍要谨慎考虑，并与未来资本增长的前景相平衡。房地产投资战略家Lloyd Edge说道：“当然，收益率很重要，如果你没有得到一个好的收益率，就不会有好的现金流，即使是高收益，若没有资本增长，那么在未来几年，你的情况不会比现在好，所以要衡量两个方面。”

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根据最新的Domain出租报告，悉尼的房屋收益率通常为2.6%，墨尔本为2.92%，堪培拉为3.7%，霍巴特为4.15%，都是破纪录的低点。珀斯的收益率最高，为5.2%，达尔文的收益率略低，为5.17%。

公寓方面的情况也差不多，悉尼的收益率为3.39%，墨尔本为3.94%，霍巴特为3.98%。排名第一的是达尔文，为6.83%，珀斯为5.76%，堪培拉为5.73%。如果进一步细分到地方政府，也有一些明星级的收益率，但大多数是在资源丰富的采矿区，或在出口的港口。

（图片来源：《时代报》）

例如，西澳East Pilbara的房屋租金收益率为8.8%，Wyndham是8.4%，新州的Broken Hill是8.2%，南澳Roxby Downs是7.9%，昆州Mount Isa是7.6%。买方机构InvestorKit创始人兼研究主管Arjun Paliwal认为，无论是超高还是超低的收益率，只要处于极端水平就非常危险。

他说道：“采矿领域是出了名的不稳定，前一天高，后一天就会暴跌。同时，如果收益率过低，就会阻碍你对未来房产的借贷潜力，我认为健康的收益率是4-5%的毛利率。”Smarter Property Investing的Christine Williams认为，现在还是有一些宝藏地区。

他指出：“在东部沿海地区，我会关注墨尔本西部走廊，在新州，我会对Hunter Valley和新州北部有兴趣，黄金海岸的部分地区也不错，Logan除外，以及布里斯班北部地区、Bundaberg和Harvey Bay。”

（Gina）