无惧加息，悉墨拍卖清空率飙升！内西区老房超保留价$23.5万售出，翻新费就要$50万

澳洲房地产市场指标摘要

首府城市拍卖清空率

澳洲首府城市的拍卖活动继续增加，虎年的第一周共拍卖了1,786套房屋，比前一周的1,166场拍卖增加了53.2%之多，与去年同期相比则增加了37.0%。

在迄今为止收集的1,427份结果中，有74.2%的拍卖上报成功，略高于上周的初步清空率74.1%及最终清空率72.4%。

去年同期，在1,304场拍卖中，有79.3%的房屋成功拍出。

悉尼

悉尼当周举办了590场拍卖，比前一周（331场）猛增了78.2%。在迄今为止收集的482个结果中，拍卖清空率为76.8%。这高于前一周70.5%的初步清盘率，以及66.3%的最终清盘率。

尽管央行表示加息可能提前到来，但买家在上周末仍然活跃。

在内西区的St Peters，一栋独立屋近70年来首次出售，吸引了17名注册买家。

房屋以148.5万澳元成交，比保留价高出23.5万澳元。

中介表示，买家最少需要花费30万澳元，才能让这栋房子达到现代的标准，而花费50万澳元才能充分发挥这片土地的真正潜力。

在悉尼南部Kirrawee，一大群人参加了一栋253平方米的两居室房屋的拍卖活动。它在吸引了16名登记者的竞拍后，最终以96.15万澳元的价钱卖出。

成功拍卖的还有一栋位于悉尼下北岸Waverton区41 King Street的复式洋房。现场有90人围观这场拍卖活动，5名竞拍者参与角逐，最终房屋以275万澳元拍卖出，高出底价11万澳元。

墨尔本

墨尔本的拍卖数量亦有显著提升。

当周有573套房屋被拍卖，与前一周（394套）相比增加了45.4%。

在迄今为止收集的500份结果中，74.6%的结果是成功的，高于前一周的68.4%的初步清盘率，以及67.5%的最终清盘率。

疫情期间一直冷清的墨尔本房拍市场终于有所回温，但国民银行的一份新的住宅地产报告认为，2022年墨尔本房价涨幅仅为1.2%，而到2023年，墨尔本的住宅价格将大幅下降11.4%。

与此同时，也有业内观点认为墨尔本的房价不会这么快下跌。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说：“在疫情封锁高峰期，墨尔本内城区公寓租金下跌了20%，但房价只下跌个位数，这说明即使处于极度疲软的条件下，房价也没有急剧下降。”

她认为，移民和国际学生的回归，投资者重新进入市场，以及墨尔本的重新开放，将对市场状况产生积极影响。

布里斯班

拍卖活动的激增是由较小的首府城市引领的，布里斯班的拍卖量是去年同期的两倍多。

但布里斯班的初步清盘率创下了自去年1月以来的最低水平（55.2%），迄今为止收集的171份结果中，有56.7%拍卖成功。

清盘率低主要是因为在周末暴风雨中的撤出拍卖的数量高于平均水平，布里斯班创下了自2020年5月以来的最高撤出率，有24.6%的拍卖被撤出。

阿德莱德

阿德莱德的初步清盘率最高，迄今为止收集的127个结果中有89.8%的结果是成功的。

堪培拉

堪培拉的初步清盘率为84.7%，略低于上周85.5%的最终清盘率。

珀斯

在珀斯，迄今为止收集的27个拍卖结果中有9个是成功的，清盘率为33.3%。

塔斯马尼亚

塔斯马尼亚记录了两个结果，但都没有成功。

首府城市待售房源

在截至2月6日的四周内，澳洲首府城市共有75,964套待售物业，其中25,779套是新上市的房源。

该周期内，新房源数量排名第一的是墨尔本，新上市7,811套房产，待售房源共计24,217套。

悉尼排名第二，有6,723套新房源上市，总数达到18,254套。

布里斯班紧随其后，有4,140套新房源上市，总数来到11,763套的水平。

由于房源数量增加，2022年的市场竞争将不会像2021年那么激烈，买家可能会松一口气。

Domain的数据显示，2022年的购房机会看起来不错，房屋估价数量较去年高，表明许多业主正考虑在新的一年将他们的物业挂牌出售，也意味着待售房屋总量将恢复到 正常水平。

全澳销售排行榜

新州

截至2022年2月6日，当周的销售冠军依然由新南威尔士州夺得。

在悉尼市区的Balmain East，一座拥有7间卧室、6间卫浴、4个车位的房产售价达到近2000万澳元。

这是一个规模宏大、设计精良的现代房产杰作，可以欣赏到Darling Harbour、Barangaroo和城市天际线，一直延伸到Anzac Bridge，令人叹为观止。

而在北海滩的Manly，一处5室4卫的房产以1105万澳元售出，断崖式领先全国其他房产，成为当周排名第二的交易。

昆州

在昆州，位于黄金海岸Burleigh Heads的6居室房产以431万澳元成交，排名全澳第三。

布里斯班西南郊区Chelmer的一处房产紧随其后，卖出430万澳元的价格。

维州

墨尔本莫宁顿半岛的海滨郊区表现突出。

在Mount Eliza，一处4居室房产卖出了372.5万澳元。Mount Maetha的一套4居室房产紧随其后，以320万澳元售出。

西澳

南澳

塔州

首都领地

北领地

总体而言，加息前景未能浇灭购房者的热情。

悉尼和墨尔本的拍卖清空率大幅上升，拍卖市场恢复正常。

在虎年刚刚开始的时候，澳洲房地产市场呈现良好势头。