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墨尔本

房产投资人的本份(图)

2022-01-27 来源: 澳洲万邦金融 原文链接 评论0条

上周五和查房做了一场直播,直播的结尾收到了不少观众的提问。其中很多条问题都和宏观经济走势有关的,

例如马斯克说经济危机会来,你们怎么看?

怎么看美联储进入加息季节后的资产走势?

澳洲利息上涨房价会不会崩盘?

看到这些问题,我内心中只有一声叹息,为问这些问题的朋友所难过

且不说我回答不了这些问题,这世界上恐怕也没有几个人能回答上这些问题,因为人人都有做预测的权力,但预测的结果和现实能否一样,是真没几个人。

我内心想说却不敢说的一句话就是,凡是执迷于宏观预测的人往往都有一个代号---那就是韭菜。

今天让我告诉你一个没人说过的事实,普通人的财富积累不需要预测未来。

事实上你所谓宏观预测是你财富道路上最大的绊脚石。

我进入地产行业有10年的时间,在这期间我见过形形色色的置业者。从2012年到2022年这10年,房价涨了大约2.5倍,但还是有非常多的人没有赶上这波房价的快班车,我所听到不买房的理由不是所谓的“我没钱”,“我买不起” 或者“房价太贵了”。

人们普遍不买房是因为他们太过相信自己以及媒体的-----“预测”。

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2012年我听不少人在谈论欧盟的解体,希腊债务违约和全球金融体系的崩溃。

等到2015年时人们已经开始谈论美联储加息,谈澳洲市场会陷入如何的动荡。

2017年又有人担心贷款政策的改革会造成澳洲房价的崩盘。

2020年新冠疫情有人预测我们会进入到大萧条时代。

每一次关于类似的宏观话题都得到了大家热烈积极的相应和探讨,大家表达着自己对未来的担忧,表达着对新的抄底机会的兴奋,但是有人赚钱吗?毛都没有。

你有没有想过为什么?

我们常说选择大于努力,而普通人的一生做的错误选择是远远多于正确选择的。

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我抛开那些对于经济未来走势的预测,倘若你可以判断跟你在一起的男人和女人适不适合和你结婚,倘若你可以判断去学什么专业,倘若你可以判断每天吃什么食物才对你的健康最好。

而只要判断好这三件事,你就会有美好的家庭,事业和健康,倘若你连身边的事都判断不好,为何那么坚信你对未来趋势的预测呢?

要知道人对未来的预测只要对一次就富可敌国,倘若10年前买了大量的比特币,你已经不是今天的你了。

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预测准一次已经很难了,但普通人所求的是对很多很多次,你希望2000年初就买了上海的房子,到了2012年卖了房子抄底美股,2018年开始买比特币,到了2020年刚好逃顶,还放空了股市,然后在2022年你又预测到了新的趋势,又让你赚一笔。

每一波趋势都让你抓到了,每一次回调都被你躲过了,每一年的你的资产都增长了,多么美好的愿望。

一个人生处处在犯错误的普通人,却能屡屡在投资场上春风得意,靠着媒体和新闻判断宏观趋势,然后发家致富。

什么时候你才会意识到,预测经济走势来投资,只不过是你人生犯的很多很多错误之一,只不过你一直执着于此,让自己的内心游走在贪婪和恐惧之间呢?

普通人预测不了未来,如果能做到你就不是普通人了,从概率上来讲,只有很少很少人能做到,连巴菲特投资靠的都不是预测,而是抱紧优质的企业长期为伍。

记得我刚步入工作时,买了不少职场书籍,什么《杜拉拉升职记》,《圈子圈套》,《潜伏在办公室》之类的书籍,当时我母亲语重心长的劝我,年轻人刚步入社会,最重要的是踏踏实实静下心来,好好做好自己的本职工作,要学会本份,让人觉得你靠谱,倘若你连这个都没有,学人家油嘴滑舌,溜须拍马,搞外在表面的那一套,每天弄些没用的,你将来更难有立足之地。

这些年我回过头思考,认清自己的本份确实是最重要的一件事。

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什么是投资人的本份呢?那就是不要一开始就想要做你根本做不到的事,你只是在浪费时间。

你所能做的,应该做的,就是识别出已经被验证过的事物,跟着已经有的大趋势为伍。

例如我们都知道房价长期上涨,那你就应该毫不犹豫买入你能力范围内好城市的高质量房产,一直持有等待下去。

我知道这对很多人来说太简单,太无聊,甚至还会有人会问:“万一像东京一样房价崩盘了该怎么办?”(这就像是有人问这世界每8分钟就有一个人死于车祸,我们是否都该不开车。)

能做到长期持有这一点你就不再是普通人,因为做到这一点太不容易。

首先你要拒绝择时的诱惑,你必须接受自己没有买到最低点。我2017年购置的房产是整条街的最高价,甚至在过去区域销售历史时也名列前茅,在2019年回调的时候,我买房子的价格缩水了10%。每当我和朋友提起这件事时,他们都说我没有等到一个好时机,应该等这波价格下滑后再买。如今这套房子已经增值50%,而我那些等待合适时机的朋友,并没有买房,他们依然在等待下一个合适的时机。

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作为一个长期投资者,你永远买不到最低点,甚至还会买到一个阶段性的高点。你只不过是在你有能力的时候就去买,并管控好你的现金流来对应可能的风险,仅此而已。

我选择在我有能力的时候买,而不是判断时机,是因为我对自己有清晰的认识。我知道自己是普通人,所以我根本判断不好时机,而且所谓时机真的来到了,我又未必准备好,也许那个时候我没钱了,也许贷不到款了,也许那个时候没信心买了。我没有市场聪明,所以我选择跟随市场,我接受我买不到最低点的事实,但是我准备好了长期持有迎接下一波高点。

这种办法在很多人眼里过于愚拙和死板,我们像龟兔赛跑里的兔子一样嘲笑乌龟太慢了。我们就和兔子一样,安卧在草丛旁边,然后坐着抄底逃顶的美梦,却不知道人家在一步一个脚印走向财富自由的终点。每个人都觉得自己比市场聪明,我们是兔子,你乌龟哪怕走的再远,找到一个机会我就可以弯道超车。

但结果呢?

我想问各位华人朋友,这10年来你的身家有没有跟着水涨船高升值250%?如果没有的话,是否也是因为您像兔子一样太“聪明”了?

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你不想经历那些滞涨的日子,你不想付那些白花花的利息钱,你想刚好买在起涨点,在周期结束前功臣身退,如今的你做到了没有?

澳洲联储未来是一定会升息的,这个你不用问不用猜,也是一定会发生的事。也许房价会跌,也许不会,但你我都不知道。也许你能看见未来,但我无法预测,也不在乎,我能做的就是管理好我的一亩三分地,一直坚定持有我的优质房产(不是楼花),直到下一个阶段性高点,这就是我作为房产投资人的本份。

正所谓"他强由他强,清风拂山冈。他横任他横,明月照大江。他自狠来他自恶,我自一口真气足。" 这就是投资人的心法。

如果你觉得这些都太无聊了,那你也许你根本就不该投资房产。

关键词: 房地产房价房市
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