澳洲2021年高端房产销量猛增，$300万以上交易增幅高达122.5%

相对于2020年，2021年住宅房地产市场的初步销售数量高出40.1%。

由于完整的销售数据获取较慢，所以在realestate.com.au网站上一个更及时的销售量衡量标准更有说服力，这就是在网站上提供的房产代理所建议的销售。

我们称这些为初步销售，因为它们并不完整，但对交易活动提供了指明了道路。

2021年全澳的售房量

在全澳范围内，初步数据显示2021年的房产销售量比2020年高出40.1%。在2020年，初步销售量与2019年相比增加了12.3%。

（图片来源：RealEstate网站）

尽管2021年仍有疫情封城措施，但每个月的销售数量都明显高于前一年同期的水平。

（图片来源：RealEstate网站）

2020年与2021年相比，按价位划分的初步销售总额的份额，突出了从低价位房产向高价位房产的转变。

当然，这既是因为低利率鼓励人们在住房上花更多钱，也是因为随之而来的价格上涨减少了廉价房源的供应。

价格低于25万澳元、25万至50万澳元以及50万至75万澳元房产的销售份额逐年减少。同时，更高价位的房产在这一年的总销量中的份额都有增加。

（图片来源：RealEstate网站）

在2020年和2021年之间，总体初步销售量将增长40.1%，大多数价位的销售量逐年增加并不奇怪——但25万澳元以下房产的销售量显然是个例外。

更能说明问题的是，200万澳元以上的房产销售量增幅最大。

在200万至250万澳元、250万至300万澳元元和300万澳元以上的价格区间中，每一个区间的销售量都同比增长了一倍以上。

300万澳元以上的价格区间，占一年来所有销售的2.2%，增幅最大，同比增长122.5%。

首府城市和州内其他地区的销售量

相对于2020年，2021年每个首府城市和其他州地区的初步销售量都取得增长。

（图片来源：RealEstate网站）

北领地地区在2021年的销售量相对较少，只有500多套，但却取得最大的同比增长（75.1%），仅次于北领地的是墨尔本，增幅为70.5%，而西澳偏远地区增幅为46.6%。

Hobart（12.7%）和塔斯马尼亚偏远地区（14.7%），以及维多利亚偏远地区（21.4%），在初步销售中取得最小的同比增长。

尽管墨尔本经历了时间更长的疫情限制措施，销售量急剧下降，但2021年约有五分之一的销售是在墨尔本。

（图片来源：RealEstate网站）

不过，2021年销售量的下降并不像2020年疫情封锁期间那样剧烈。

与墨尔本一样，布里斯班、昆士兰偏远地区和西澳偏远地区的总销售份额在这一年也有所增长，而其他地方则没有变化或有所下降。

这一数据凸显了购房者对昆士兰房产需求的增加，这得益于过去一年里移民到昆士兰居民大幅提升。

在全澳范围内，所有SA4地区的销售量都在这一年里有所增长

在全澳88个SA4地区中，每个地区在2020年和2021年之间的初步销售量都同比取得增长。

在销售量同比增幅最大的10个SA4地区中，有8个位于墨尔本，其余两个是NT地区和布里斯班西部的Ipswich。

初步销售量同比增幅最小的10个SA4地区名单中，情况更为复杂，有8个是偏远地区市场。

这八个中有三个在新南威尔士州，维多利亚州和塔斯马尼亚州各有两个，西澳州有一个。

2021年销售大丰收的动力是什么？

创纪录的低借贷成本、疫情对人们行动的限制、居家工作以及政府的财政支持，这些因素结合起来，使家庭愿意将更多的收入用于住房。

反过来，这也导致了销售活动的大幅增加，特别是高价位的房产，以及紧随其后的住宅价格出现增长。

2022年的展望

我们预计，2022年的价格增长将放缓，因此今年的销售量似乎也不太可能像2021年那样大幅提升。

尽管预期价格增长放缓，但仍有理由可以预期今年的销售会很旺盛。

可变利率仍处于历史低位，过去一年价格的快速增长意味着许多房主拥有大量资产。

虽然预测上市房源是非常困难的，但未来似乎不太可能再次因疫情封锁，这应该为售房者提供更多信心，鼓励他们将自己的房产挂牌出售。

（John）