新州租赁市场冰火两重天！悉尼内城区陷入困境，这些地方的房东却在偷笑

澳大利亚各地正处于Omicron变种病毒的阴霾下，悉尼的住宅租赁市场也未能幸免。新州房地产协会的一项最新调查显示，悉尼内城区的空置率是新州最高的。而新州的部分远郊地区却异常火爆，想要租到房子几乎是不可能完成的任务。简直是，旱的旱死，涝的涝死……

悉尼租赁市场陷困境

空置率通常代表了可用的空出租物业相对于出租物业总存量的比例，是衡量租房市场热度的一个重要指标。新州房地产协会（REINSW）发布的一项新调查结果显示，悉尼的空置率在12月下降到2.8%，减少了0.2%。

尽管空置率有所降低，但REINSW的首席执行官Tim McKibbin称，新州大部分地区的住宅租赁市场已经陷入了困境。McKibbin说：“随着Omicron的继续蔓延，许多人对未来感到犹豫。因此，许多人推迟了他们的搬家计划，使市场陷入困境。”

尤其是悉尼内城区，虽然12月的空置率略微下降到3.7%，但悉尼内城区的空置率是全新州最高的，并且可能会受到未来封锁的影响。

报道指，较高的租金是将租户拒之门外的因素之一。REA在2021年6月的数据显示，悉尼的三居室房屋租赁价格是全国各首府城市中最高的，一套房子每周的租金高达700澳元。

偏远郊区成香饽饽

然而，新州郊区市场却呈现另一番景象。疫情之后，人们寻求生活方式的改变，更希望住在海边或偏远地区。

“许多搬到这些地区的人可能只是在尝试搬到一个新的地方居家工作，他们并没有寻求永久性的搬迁。”McKibbin说道。

“令我惊讶的是，人们已经搬到了离城市这么远的地方。像Byron Bay、Aubury、Dubbo以及Armidale这样的地方都面临压力，因为这些市场的租金价格比城市地区更具吸引力。”

而随着人们对偏远地区房产的需求上升，这些市场的竞争变得异常激烈。2022年，想在新州部分地区租到房，几乎是一件不可能的事。

Well Home Loans实施的一项新研究显示，有20个郊区是最难找到房子的，它们都位于新州偏远地区，租客在部分郊区甚至只有3套甚至更少的租房选择。

其中，新州东北部Tweed Shire的Casuarina是房源短缺问题最严重的郊区，这里只有一套房子挂牌出租。

排名第二的Swansea位于Lake Macquarie东部，也只有一处空置出租物业，独立屋和单元房的平均空置率为0.27%。

房东赢得主导权

郊区租房市场的火爆，让房东赢得了主导权。

房地产专家Tom Panos表示，在类似Tweed Heads这样的竞争激烈的租房市场，潜在租户需要在面试中脱颖而出。

你能让房东安心吗？你有稳定的收入吗？你是否有过租房史？你能证明你可以照顾好一个房产吗？这些都是你作为租户将面临的拷问。

而如果你是这些地区的房东，那就偷笑吧，现在就是你的好日子！

Well Home Loans的首席执行官Scott Spencer表示，“如果你投资的郊区只有3套空置的出租房产，租户为了租到你的房产就不得不与其他人激烈竞争，这让你有机会推高房租。”

“报告中提到的所有郊区租房空置率都非常低，所以即使租户计划沿着一两个郊区移动，也很难找到新的住处。这给了投资者相当大的市场力量。”Spencer说道。

今日结语 

与此同时，名单上的许多郊区，买房成本比租房成本更低。不过，许多当地居民的收入水平较低，难以进入房地产市场。

因此，如果你打算在新的一年投资房产，那么这些地方将是不错