CoreLogic最新报告显示堪培拉的房屋中值现在超过100 万澳元！大量房产或将涌入市场

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CoreLogic最新报告显示堪培拉的房屋中值现在超过100 万澳元！大量房产或将涌入市场！

 81 Charterisville Avenue, Conder 本周以 121 万澳元的价格售出，这是 2022 年的首批销售之一。图片：Blackshaw Tuggeranong

堪培拉的房价中值已正式突破 100 万澳元大关，成为购房者第二昂贵的首府城市。

根据 CoreLogic 的数据，截至今年年底，首都的房价上涨了 27.2%，房价中值现在为 1,015,900 澳元。

唯一一个房价中位数较高的澳大利亚首府城市是悉尼，中位数为 1,374,970 澳元。

堪培拉的百万澳元里程碑是在 12 月房价上涨 0.6% 之后出现的。

最新的 CoreLogic 房屋价值指数显示，堪培拉单元房价值在 12 月上涨 2.1% 至 584,100 澳元，这是首府城市单元房的最高月度增幅。

包括独立屋和单元在内的整体住宅价值在 12 月上涨了 0.9%，中位数为 894,338 澳元。

堪培拉的房屋租金年增长率为 8.5%，单元房租金年增长率为 7%。本月堪培拉所有住宅的总租金收益率上涨了 3.8%。

从更广泛的角度来看，最新的 CoreLogic 指数显示，澳大利亚 12 月份的住宅价值上涨了 1%。

数据显示，除了布里斯班和阿德莱德，大多数首府城市的月增长率继续放缓，其月住宅增长率分别为 2.9% 和 2.6%。

CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，与较大的首府城市相比，这些地区的负担能力挑战较小，而昆士兰州的强劲跨州移民也是一个因素。

“此外，我们还没有看到其他地区的供应反应水平相同，这些市场的广告供应趋势仍远低于平均水平，”他说。

与此同时，墨尔本和悉尼的势头急剧放缓。

这两个城市的月度数据都是自 2020 年 10 月以来最疲软的，其中悉尼的住宅价值仅增长 0.3%，墨尔本的房价下跌 0.1%。

Lawless 先生说：“截至 12 月，新挂牌房源的激增是墨尔本和悉尼房地产市场降温的一个关键因素，此外，由于负担能力严重受限和州际移民负数造成的一些需求逆风，这也是一个关键因素。”

到 2021 年底，广告中的房产数量比五年平均水平低 24.7%。

虽然库存水平较低，但 2021 年的房地产销售总数比十年平均水平高出约 40%。

CoreLogic 估计全年发生了 653,000 宗房产交易，是有记录以来的最高年度销售量。

Lawless 先生表示，住房供应和需求水平之间的“严重不匹配”是 2021 年房地产价格大幅上涨的根本原因。

他说：“随着库存水平正常化、可负担性限制以及信贷条件收紧拖累需求，预计 2022 年增长状况将更加疲软是合理的。”

新的一年，房地产活动重新开始，堪培拉的一些房屋在 2022 年的前几周出售。

其中之一是位于查特里斯维尔大道 81 号康德的一栋四居室房屋，周一以 121 万澳元的价格售出。

Blackshaw Tuggeranong 的销售代理 Rick Dickson 表示，该房屋原定于本月晚些时候拍卖，但预拍卖会缩短了活动时间。

他说，这样的销售可能会鼓励房主在未来几周内列出他们的房产。

“在接下来的一周或两周内，我们应该会看到大量房产涌入市场，”他说。