澳洲偏远地区房价升至9个月来最高,各地库存水平均较低(组图)
RealEstate网站1月6日报道称,澳大利亚偏远地区房价已升至9个月来的最高点,新州偏远地区的房价超过了一些首都城市。
随着越来越多的人寻求适合周末度假的房产,以及灵活的居家工作条件促使工作者逃离城市,偏远地区的市场经历了新的增长势头。
CoreLogic周二发布的数据预测,澳大利亚将出现两种速度的住房状况,昆士兰和阿德莱德将打破目前悉尼、墨尔本和珀斯正在经历的2022年住房放缓的趋势。
在最受欢迎的偏远地区市场,房价在历年里上涨了逾30%,其中Southern Highlands和Shoalhaven的房价年涨幅最高,达到37.7%,其次是昆士兰阳光海岸,涨幅为33.7%。
新州Albury是偏远地区增长最快的地区之一 (图片来源:RealEstate)
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,与去年9月当季5.1%的涨幅相比,澳大利亚整个偏远地区的房价上涨了32%。
Lawless表示:“随着买家退出悉尼和墨尔本的长期封锁,可能反映出一波新的需求。”随着远程办公政策更加正常化,偏远地区市场,尤其是那些具有生活方式吸引力的市场,很可能将继续受益于更高的需求,而在国际边境限制持续存在的情况下,度假屋的需求仍将保持强劲。”
CoreLogic的数据发现,因为低收入增长和高房价共同导致购房者面临更大的存款障碍,悉尼和墨尔本的购房速度都显著放缓,呈现出自2020年10月以来最温和的月度结果。
澳大利亚各偏远地区的房屋库存都很低,截至今年年底,广告上的库存水平远低于五年平均水平,为35.9%。
相比之下,首府城市的总存量比5年平均水平低14.2%。
Ashby 510 Old Ferry Rd享有Clarence Valley最美的景色
(图片来源:RealEstate)
随着利率开始触底,负担能力的限制延伸到偏远地区市场,这些住房市场也可能在2022年进入下行阶段。
Lawless表示:“在许多情况下,买家搬到偏远地区,是为了避免支付与在悉尼相同的价格。”明年情况将放缓,住房负担能力等问题将继续影响悉尼市场。只要新州的偏远地区价值保持在高水平,买家就会继续做出巨大的海变或树变,以适应他们的生活方式。”
(Jo)