澳洲哪些区投资房产最稳定？维州仅5个区入选前50，快看看都在哪（组图）

据realestate网站报道，在Hotspotting最新发布的价格预测指数（Price Predictor Index）中，维州只有5个邮编码进入了澳洲“稳定市场”前50名，分别是：Macleod、Clifton Springs、Geelong West、Colac和Newington。

但这份报告的作者Terry Ryder强调，还有几个邮编区的房地产市场也为“投资者提供了安全保障”，包括墨尔本的Chirnside Park、Clifton Hill、Maidstone和Oakleigh，Ballarat的Brown Hill、Canadian和Delacombe，以及Leopold和North Bendigo。

（图片来源：realestate）

这些区之所以入选，是因为它们在三年多的时间里一直保持着稳定的强劲销量。

Ryder表示，这些区不太可能成为“繁荣市场”，但“这种高水平的平均表现通常会有良好的价格增长”。

他指出，在之前的报告中被评为全国最稳定市场前三名的邮编区——Mt Evelyn、Sunbury和Echuca——此后分别出现了14%、10%和7%的年度房价增长。

近5年来，Colac每季度的房产成交量都在51-74套之间，而在过去4年里，Geelong West每季度的成交量都在40-59套之间，Newborough则为31-53套。

在过去的13个季度里，Clifton Springs的成交都在41-66套之间，而Macleod的成交量在14个季度里在31-48套之间。

（图片来源：realestate）

Ryder指出，位于Latrobe Valley的Newborough其独立屋中位价已经出现了超10%的增长，达到了32万澳元。

Ray White房产中介公司Macleod区中介Brett Schembri表示，自从他10年前开始在这个鲜为人知的墨尔本东北郊区销售房产以来，这里的房价一直“稳定”上涨。

他表示：“这是一个安全的投资地区——如果房价出现了一点下滑，我们也不会看到太大的调整。”

“有一些年份，我们甚至看到了近20%的增长。”

Schembri表示，Macleod提供了“鱼与熊掌可以兼得”的机会，不仅可以乘火车或开车前往CBD，而且还有一种“安静、绿树成荫的小村庄”的感觉。

他说：“这一直是个有点神秘的区，很多人都不知道它在哪里。”

但他也表示，这种情况正在发生改变，以低于100万澳元的价格在当地买一套独立屋“几乎不可能了”，但单元房还是很实惠。

（图片来源：realestate）

以下是入列澳洲“稳定市场”前50名的维州5个邮编区：

Clifton Springs（Greater Geelong）：$57万（独立屋中位价，下同）

Colac（Colac-Otway）： $37.5万

Geelong West（Greater Geelong）: $88.5万

Macleod（Banyule）： $106.5万

Newborough（Latrobe）： $32万 

维州其他稳定的市场：Brown Hill、Canadian、Chirnside Park、Clifton Hill、Delacombe、East Bendigo、 Leopold、Maidstone、North Bendigo、Oakleigh

数据来源：Hotspotting价格预测指数，2021-22年夏季版

（Alan）