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悉墨哪些区的房产值得投资?房产专家给出30个区,两大华人区上榜(组图)

2022-01-02 来源: DailyMail 原文链接 评论7条

澳洲最大两座城市的中环郊区被认为是买房的最佳地点,作为一项长期投资,将比房地产市场的热潮更持久。

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据《每日邮报》报道,以接近中位价的价格,仍有可能在距离悉尼或墨尔本CBD 10公里至20公里的成熟邮编区,买到一套房子。

CoreLogic的数据显示,在过去的一年里,悉尼的独立屋中位价已经飙升了30.4%,截至11月,达到了更加难以负担的136.1万澳元。

虽然这样的价位可以在悉尼西部买到一栋房子,但靠近机场的南部城区被认为是更好的投资。

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(图片来源:《每日邮报》)

Metropole地产公司的主管Brett Warren表示,Kogarah和附近的Bexley距离市区都只有14公里,而且靠近火车线路——这两个邮编区的表现都优于大悉尼其他地区。

他说:“我所介绍的区都位于悉尼的中内环,这样我们就可以避免任何热点或投机性的投资。”

“这些都是经过验证的投资级城区。”

Warren认为悉尼最值得投资的15个区也包括昂贵的海滨城区,如东南部的Coogee和Maroubra,以及位于下北岸的Neutral Bay和Cammeray。

此外,内西区Balmain、Rozelle、Newtown、Ashfield、Marrickville、Dulwich Hill和Summer Hill也在榜单上,悉尼内南区Kensington和Kingsford也榜上有名。

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Metropole推荐的悉尼15个区(图片来源:《每日邮报》)

但Bexley的一套三居室房子要便宜得多,广告上的拍卖指导价为120万澳元。

CoreLogic的数据显示,这对于这个区来说是很划算的,在截至11月的一年里,该区的独立屋中位价上涨了33%,达到167.5万澳元。

其邻近的Kogarah,房价涨幅更大,达到186.5万澳元,涨幅38.6%。

这两个区都比悉尼内西南地区的其他区要贵,那里的独立屋中位价为144.3万澳元,年增长率为26.1%。

同时,Metropole还列出了墨尔本15大推荐城区,其中也有一些高档邮编区。这15个区中,包括位于东南的Brighton、Sandringham、Beaumaris、Hampton、Parkdale、Mordialloc,以及附近的Elsternwick、Bentleigh、McKinnon、Ormond、Cheltenham、Surrey Hills、Box Hill和Glen Waverley都榜上有名。

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Metropole推荐的墨尔本15个区(图片来源:《每日邮报》)

过去一年,墨尔本独立屋中位价上涨了19.5%,至986,992澳元。

Metropole公司称:“与澳洲其他一些主要城市不同,墨尔本的房价在2020年和21年受到了该州封锁延长的严重影响,所以仍有很大的追赶空间。”

“不过,尽管墨尔本的房地产市场经历了一次下跌,但自10月底以来,墨尔本的房地产市场已经强劲反弹。”

在距离市区以东16公里的Mount Waverley,只要花100万澳元,略高于中位价的价格,就可以买到一套房子。而且远远低于该区168.4万澳元的独立屋中位价,其年度涨幅为22.8%。

Metropole称:“Mount Waverley是另一个非常适合家庭居住的地方,当地人主要是老年夫妇和家庭,还有一些年轻的单身人士。”

“这个地区的生活方式很轻松,有很多公园、学校、高尔夫球场、购物中心,公共交通也和很方便。”

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(图片来源:《每日邮报》)

虽然老板们允许员工在家工作,但疫情结束后,上班族可能仍需回到办公室。从长远来看,这将使中距离郊区的房产更具吸引力。

曾在澳洲房地产协会(Housing Industry Association)工作过的CreditorWatch首席经济学家Harley Dale表示,由于从事一线服务工作的借款人难以偿还抵押贷款,外郊地区更可能出现房价下跌。

因此,如果大量的房主被迫出售,为市场增加更多的供应,使价格下跌,那么在这些地区购买房产可能成为一项糟糕的投资。

澳联储12月的会议纪要暗示,它并不急于将现金利率从0.1%的创纪录低点上调。

纪要中称:“在实际通胀率维持在2%至3%的目标区间之前,不会上调现金利率。” 

尽管如此,澳洲最大的两家银行预计,随着银行提高固定抵押贷款利率,房价上涨将在2022年放缓。

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西太银行关于澳洲各大城市的房价预测(图片来源:《每日邮报》)

西太银行(Westpac)预计,悉尼的房价在2021年上涨27%,2022年大幅放缓6%,随后在2023年下跌6%。

该机构预测,墨尔本的房价将在2021年增长18%,2022年放缓至8%,2023年下降6%。

联邦银行则预计,悉尼房价将在2021年上涨27%,到2022年放缓至6%,到2023年暴跌12%。

这家澳洲最大的住房贷款机构预测,墨尔本的房价将在2021年上升17%,2022年放缓至8%,2023年下降10%。

*据2016年澳洲人口普查数据显示,Box Hill、Glen Waverley华人居民分别占当地人口总数的35.4%、28.3%华人数量在当地排第一。

(Alan)

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最新评论(7)
土澳居民rEilW
土澳居民rEilW 2022-02-23 回复
哈哈這几個區都好難搵到接盤的人⋯⋯反過嚟找找一些沒有上硬銷的區域
ai527459683
ai527459683 2022-01-02 回复
只能看看,反正我都买不起
CatherineChen70
CatherineChen70 2022-01-02 回复
长线投资肯定要选成熟的区
邪流丸Sam
邪流丸Sam 2022-01-02 回复
哇擦,明年要跌这么惨的吗
李_明明
李_明明 2022-01-02 回复
看疫情这走势,估计2022年房价还要涨


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