30岁澳男坐拥40套房！曾一人同时打三份工，“厌倦了存在金钱问题”（组图）

澳洲新闻集团报道称，西悉尼一名男子分享了个人买房史。他曾是一名快餐店员工，现在拥有40套价值超过2000万澳元的房子。

30岁的Eddie Dilleen回忆起他和母亲是如何依靠她每周250澳元的养老金维持生计的。现在，他通过出租庞大的房产组合，每年可以获得35万澳元的被动收入。

Dilleen来自西悉尼的Mt Druitt，14岁生日那天，他在当地的肯德基找到了一份工作，每小时的工资只有6.8澳元。

一年后，他跳槽到麦当劳，在那里度过了高中的生活。当他结束这份工作时，他的时薪只有12.9澳元。

18岁的他利用这两份最低工资工作的积蓄，在新州中央海岸买了一套房子，勉强进入了房地产市场。

从那以后，他利用自己的储蓄、一个自我管理的超级基金、贷方的抵押贷款保险和股权相结合的方式获得了更多的房产。

Eddie Dilleen在疫情期间买的房产

他在Surfers Paradise买的房产（图片来源：澳洲新闻集团）

30岁的Eddie Dilleen回忆起他和母亲是如何依靠她每周250澳元的养老金维持生计的。现在，他通过出租庞大的房产组合，每年可以获得35万澳元的被动收入。

Dilleen来自西悉尼的Mt Druitt，14岁生日那天，他在当地的肯德基找到了一份工作，每小时的工资只有6.8澳元。

一年后，他跳槽到麦当劳，在那里度过了高中的生活。当他结束这份工作时，他的时薪只有12.9澳元。

18岁的他利用这两份最低工资工作的积蓄，在新州中央海岸买了一套房子，勉强进入了房地产市场。

从那以后，他利用自己的储蓄、一个自我管理的超级基金、贷方的抵押贷款保险和股权相结合的方式获得了更多的房产。

Eddie Dilleen和母亲（图片来源：澳洲新闻集团）

上高中时，他开始阅读大量的房地产书籍，并在18岁时就觉得自己已经准备好投入其中，并已支付了2万澳元的押金。

然而，他被六家银行拒绝。最后，他找到了一个愿意给他14万澳元贷款的贷款人。然后，他在新州中央海岸买了一套价值13.8万澳元的两居室公寓。

回报很乐观，有7%的租金回报，让他为下一次投资储蓄。Dilleen打了好几份工，以便为下一步的房地产之旅筹集足够的资金。

他回忆道：“有时候我确实同时做三份工作。我想，如果我能省下一份工资，会有帮助的。我的朋友们在喝酒、开派对，而我在吧台后面工作。我拼命工作，太累了。”

报道称，他白天卖工具给商人，晚上在酒吧工作，也在油漆店工作。总的来说，他估计自己一周能挣1300澳元，省下1000澳元。他和朋友合租，每周只花170澳元。

他是这样描述这段经历的：“我找不到更好的词来形容，我住在一个粪坑里，但我可以种地，把钱投到房地产上。就像权宜之计，去锻炼，但没人想这样做。”

但他就是一个活生生的例子。从那以后，Dilleen在全国各地收购房产，以使其投资组合多元化，包括阿德莱德、布里斯班、黄金海岸、悉尼和新州的其他地区。

自新冠大流行以来，这位房地产专家的投资组合翻了一番，名下的房产从20处增加到40处，包括在短短5个月内购买的6处房产。

Eddie Dilleen在买下第一处房产时认识了妻子（图片来源：澳洲新闻集团）

最近，他买了一套自己的房子，与妻子和一岁的女儿一起生活，开始新的家庭生活。他在悉尼Greenacre买下了一栋价值130万澳元的房子，有五间卧室、三间浴室和一间双人车库。

今年早些时候，Dilleen还为他的母亲买了一处房产，因为在那之前，她一直住在那个住房委员会大楼里。他说，给母亲一个自己的家“对我来说是一个很大的推动因素”。

他不再做临时的餐饮工作。相反，在被朋友和家人问及如何进入房地产市场后，他决定开一家自己的房产买家中介公司。

Dilleen将他的成功归功于贷款机构的抵押贷款保险，尤其是他的前两处房产。

他表示，当你的押金低于房产价值的20%时，就需要LMI。这是一种一次性的、不可退还的、不可转让的保费，旨在保护借款人无力偿还住房贷款时免受经济损失。

他只需要为最初的几处房产支付5%的定金，就可以用多余的钱支付下一笔首付。

作为最后的建议，他说：“一次只买一处房产。让你的投资组合多样化，只买那些低于市场价、租金收益不错的房产。不幸的是，大多数人对此都很情绪化，他们不会根据数字来购买。”

Dilleen已经写了一本书，讲述了自己的房地产之旅，该书将于明年1月出版。

（Jo）