只需7天！维州房产销售速度创记录，然而存首付需20年？（组图）

根据《Domain2021年年终总结报告》显示，位于霍巴特以北的Goodwood被评为全澳房地产交易最快的城区，房屋平均只需要8天就可以出售。然而令人惊讶的是，在某些地区，为房屋首付存钱平均需要近20年的时间。

维州最畅销地区卖房仅需7天

研究发现，风景优美的山区才是维州今年卖得最快的地区，例如Yarra Ranges和Dandenong Ranges ，一些挂牌房源仅用1周时间就被抢购一空。

来自PropTrack的研究显示，Seville East ——位于墨尔本CBD东北46公里，这里的房产待售天数中位值仅为7.5天。

Sassafras 和 East Warburton 平均待售天数约为9天；The Patch, Upwey、Millgrove及 Cockatoo的房源也很抢手，平均10天就能找到新买家。

说起最畅销地区，那就怎么也绕不开滨海地区。疫情期间莫宁顿半岛的房价不仅像坐上了飞机，连销售速度也让很多区望尘莫及。

例如莫宁顿半岛的 St Andrews Beach, Balnarring Beach , 还有 Geelong 的 Waurn Ponds ，都在“2021维州最畅销地区”榜上有名。当然啦，可负担性的房价也是畅销的主要原因之一。

2021年维州最畅销地区

地区 — 房源在市场上的中位待售时间（天）

1 Seville East – 7.5

2 Sassafras – 9

3 East Warburton – 9

4 The Patch – 10

5 Upwey – 10

6 Millgrove – 10

7 Cockatoo – 10

8 Coldstream – 10.5

9 Langwarrin South – 11

10 St Andrews Beach – 11

11 Wandin North – 11

12 Balnarring Beach – 11.5

13 Carrum Downs – 12

14 Avonsleigh – 12.5

15 Waurn Ponds – 13

（来源：PropTrack, 截止2021年11月一年的数据）

墨尔本平均存首付需要7年4个月

与市场上快速的清库存速度相随的是，飞速上涨的房价。而在过去的几十年里，澳大利亚的房地产价格增长速度快于收入增长速度。

Finder分析了澳洲每个首府城市和澳大利亚地方政府辖区 (LGA) 的房价和收入，分析了哪些地方最难存到首付。

不出所料，悉尼是最贵的，居民平均需要花费8年多的时间来存入住房首付。

墨尔本位居第二，平均存款时间为7年4个月，其次是霍巴特（6年4个月）和阿德莱德（5年5个月）。

达尔文是最负担得起的首府城市，居民只需要花3年6个月的时间，不到悉尼人所需的一半时间，就可以存到首付买房。

Finder的高级编辑Sarah Megginson表示，“在一些郊区，这种对比更明显。但这并不意味着首次购房者应该感到气馁。制定切合实际的预算并尽早开始储蓄，即使每月只有100澳元会让你走上正轨。”

Finder 的分析综合了房价数据和家庭收入数据，显示悉尼是 LGA最昂贵的所在地，当地居民平均需要18年以上的时间才能在 Woollahra 存到首付。

紧随其后的是 Mosman（18年1个月）和 Waverley（16年6个月）。

事实上，按家庭平均收入计算，储蓄时间最长的前10个LGA都在悉尼及其周边地区。在维多利亚州，Queenscliff的地方政府辖区（LGA）位居榜首——平均需要12年5个月的时间来存下首付。

Megginson 表示，尤其是在悉尼和墨尔本内城区，价格都会非常昂贵，因为这里的需求很高，会需要更长的时间。

Megginson称，重要的是要有一个开放的心态，所有可以帮助你买房的计划、赠款和激励措施。

“各种政府计划提供了数万澳元。您的第一个家可能不会成为您梦想中的家，这是很正常的。一旦你购买了资产后，你还有机会换到更大、更好的房子。”

“与此同时，你可以考虑投资一个更实惠的房产，这样你就可以早日踏入房市，抵御通胀风险。”