维州这个城镇房市火爆，PropTrack报告叫你吃惊（组图）

2021年期间，澳洲各个首府城市的房价都大幅上涨，但许多城镇地区市场并没有错过自己的显著增长。

事实上，根据新发布的PropTrack澳洲地区报告，就住宅价值的增长和买家需求的增长而言，这些偏远地区的表现要优于大都市地区。 

PropTrack经济学家埃莉诺·克雷格 (Eleanor Creagh) 说：“我认为这在很大程度上与工作与地点的脱钩有关。”

“传统上，由于工作原因，人们对市中心有着强烈的吸引力，很多工作都无法在家工作。直到最近，情况不再如此，远程工作让一些人重新评估他们想住的地方。”

城镇房地产价格上涨另一个驱动因素是首府城市的大量人口外流——尤其是那些在疫情期间受到长期封锁困扰的人。

“他们对更多的空间的需求，可能是花园、更大的房产、家庭办公室的空间等等，”克雷格说。

“人们也在寻找附近的自然生活方式设施，无论是海滩、海岸线还是山上。”

以下是过去一年中最大涨幅的城镇房地产市场：

新州卧龙岗

由疫情驱动的人们工作方式和工作地点的重大转变，促成了卧龙岗市前所未有的住房需求。

对于The Agency的董事总经理Jordan Andonovski来说，过去一年拍卖的狂热活动与他以前见过的任何时候都不一样。

“我们的大部分市场反馈是，虽然人们在悉尼工作，但现在他们可以在家工作两三天，这意味着卧龙岗是黄金地段，”Andonovski说。

“它比悉尼的房地产市场便宜得多，而且不到一个小时的路程。”

通勤能力无疑是推动卧龙岗受欢迎的一个因素，但Creagh说，它本身就是一座有很多优势的城市。

 “它有自己的CBD，有很多就业机会，它提供了很好的生活方式，所以它可能是靠自己吸引人们的。”

 在截至 9 月30日的12 个月内，大卧龙岗地区的独立屋中位价上涨了23% 至90万澳元，而单元房中位价上涨了9.4%至$63.5万澳元。

昆州的Pimpama

Pimpama 距布里斯班 40 分钟路程，距黄金海岸约 25 分钟路程，确实提供了两全其美的服务。

来自Ray White Upper Coomera的 Jason Atkinson说，这种便利，加上州际移民的增加，已经见证了需求的“绝对繁荣”。

“我们有很多州际买家搬到这里，还有当地买家希望以远低于黄金海岸其他地区的价格购买超值的现代住宅。这造成了激烈的竞争，并推高了价格。”

 在截至 9月30日的 12 个月内，房价中位价上涨了 15%，达到51.9万澳元。

“长期以来，Pimpama 的入门级房屋售价一直低至 40万澳元，但大约一年前，我们看到买家需求突然飙升，所以现在价格在 50万澳元左右。

“最近，一套入门级四居室住宅的售价高达 60万澳元。”

 在过去的一年里，该区的房屋销售量为 575套，远高于 2020年同期12个月的292套销售记录。

 Creagh说，这反映了整个黄金海岸的销售活动普遍激增。

 她说：“就推动需求的因素而言，在 COVID 的背景下，昆州相对没有封锁。”

 “这吸引了很多南方人来到东南角。它提供了一种非常棒的生活方式——全年阳光普照、交通没那么繁忙、海滩以及大都市生活的所有好处。”

昆州吸引力的另一个重要部分是住房负担能力，来自悉尼或墨尔本的潜在买家能够觉得物有所值。

 “可能在悉尼两居室单元房预算范围内的人，有可能将其扩展到三居室独栋别墅，”Creagh说。

 Pimpama 对高档住宅的需求也特别强劲，阿特金森先生最近在两个高档住宅区创造了记录。

 他以 $110 万澳元的价格出售了 19 Whitsunday Circuit——一座位于 Gainsborough Greens 庄园的五房三卫房产，拍卖中有 11 名注册竞标者。

 同样，他刚刚以 $100 万澳元的价格出售了富布鲁克街 7 号（位于太平洋湾的四房两卫的住宅），有 13 名注册竞标者。

 “这些都是该地区的杰出成果，”阿特金森说。

Pimpama的前景是乐观的，昆州政府批准在该区建造一个新火车站，该火车站将于明年开始建设。

 新州的Coolah

在悉尼西北五小时车程处，您会发现迷人的Coolah镇，近几个月来这里对房地产的兴趣激增。

在截至 9 月 30 日的 12 个月内，$200,000 澳元的中位价实际上下降了 -2.4%，但这一结果并没有描绘出全貌。

PropTrack的自动估价模型(AVM)是基于现有房产和交易对当前房地产价值进行统计和数学计算。

看看Coolah的AVM指数，9月份该指数环比增长2.3%，暗示负担得起的乡村生活正迎来最后时刻的高峰。

Creagh解释道:“我们的数据科学团队计算出了一个指标，我们用它来分析realestate.com.au上各种购房者的意图——高质量的合格买家。”

 “它基于许多因素，这些因素结合起来表明潜在买家已参与并准备采取行动。

 “Coolah 在这方面的得分非常高。这是你能达到的最高成就之一，在过去一年中增加了四倍。”

西澳South Hedland

当资源行业表现良好时，南黑德兰的采矿热点已经习惯了增长的浪潮，由于铁矿石市场的飙升，过去的一年也没有什么不同。

在截至 9 月 30 日的 12 个月内，由于需求旺盛，独立屋中位价飙升 57% 至 $350,000 澳元，而单元房中位价上涨 25% 至 $175,750 澳元。

 两种住宅类型的销量均出现健康增长。

 “空置率非常低，”来自黑德兰港雷怀特的黛安·洛弗尔说。

 “我们有很多优质租户和长期租约，以及高租金。我们发现租户希望购买自己的房屋居住。投资者也正在重返市场。”

 最近出售的空置地块数量激增，暗示未来的建筑热潮。

 Lovell最近在South Hedland出售了 14 Lapwing Way，这是一套 524 平方米的五房二卫的房屋，在上市当天以高于要价$ 60万澳元成交。

 “同一处房产通常有多个报价，”她说。

昆州Buderim

 回到标志性的阳光海岸，以更轻松的节奏生活的想法会吸引大多数人。

Century 21的格兰特·史密斯 (Grant Smith) 表示，Buderim区的额外好处是，丛林与海滩交界处，那就是几乎每种买家都有自己的住房类型。

史密斯说：“从公寓式带景观的家庭住宅到大面积豪宅地产等等，应有尽有。”

 “它们距离 Maroochydore 和 Mooloolaba 等海滩都非常近，都在 12 分钟内，因此对于想要住在远离旅游地带的人来说是可取的。”

 他说，过去一年需求发生了“重大转变”，给价格带来了上行压力，一些房产的销售结果几乎翻了一番。

 他说：“房产收到了多个出价，最高出价和最低出价之间的差异高达 20%。”

 “在如此强劲的增长和供需[失衡]的情况下，市场的顶点仍未达到。”

 Creagh表示，买家可以一边享用蛋糕——享受阳光海岸的生活方式带来的好处，但又靠近布里斯班——这可能会促进需求的增长。

 “我的意思是，阳光海岸被归类为偏远地区，但它有很多你期望在首府城市找到的福利和便利设施，”她说。

 “最重要的是，你拥有可负担性优势，这对城市中面临房价不断增长而带来压力的人来说非常有吸引力。”

在截至9月30日的一年中，Buderim 的独立屋中位价上涨 19.6% 至87万澳元，而单元房中位价上涨10.4% 至47.5万澳元。

维州的Newtown

位于Geelong地区的Newtown，风景如画、熙熙攘攘，在当地购房者中并不是一个过于新潮的热点，但在最近，它吸引了更远地方的人的注意。

在截至 9 月 30 日的一年中，独立屋中位价上涨 10.2%至102万澳元，销售活动强劲增长。

但单元房市场尤其强劲，中位价飙升41% 至59.85万澳元，首次购房者推动了大量需求。

 “过去 12 个月是我们所见过的最具活力和发展最快的月份，也许是有史以来的任何时候，”来自Buxton Geelong的当地中介本·里德尔说。

 里德尔说，过去十年的大部分时间里，从墨尔本移居的人一直在稳步增加。这一趋势在COVID-19期间加速。

 “墨尔本搬迁者兑现并用他们的钱获得价值更好房产的机会从未如此明显，”他说。

 “作为区域热点，Geelong提供一切，从更实惠的住房到高质量的教育、世界一流的海滩、新兴的酒店业和强大的劳动力。”

 他补充说，Newtown 位于城市发展的中心，优质物业坐落在好学校和著名的Pakington Street零售和餐饮区之间。

 “距离中央商务区和海边也只有几分钟的路程。”

 昆州的Nelly Bay

那些在市场上寻求热带岛屿度假屋或大堡礁中央剧烈变化的人似乎正在将注意力转向磁岛。更具体地说，到Nelly Bay社区。

当地人亲切地称它为Maggie，它提供了那种梦想的生活方式，而买家支付的价格只是南方Airlie海滩和北方凯恩斯知名地段的一小部分。

 在截至 9 月 30 日的 12 个月内，Nelly Bay 的房屋中位价飙升 4.2% 至 $365,000 澳元，但真正的故事是对单元房的需求激增。

 一年来，单元房销售数量几乎翻了一番，从 36 到 73，而供应仍然非常紧张。

 这导致单元房中位价暴涨 78% 至 $340,000 澳元。

 “我们没有关于人们为何在 Nelly Bay 购买的确切数据或分析，但我认为这是对度假屋或度假公寓的需求，”克雷格说。

 “价格点相对来说非常实惠——能够在一个绝对美丽的地方以低于 $40 万澳元的价格购买一个单元房是非常有吸引力的。”

 从数据来看，Creagh表示，Nelly Bay 的单元房销量增长在全国排名第一，但也有大量高度参与的买家。