中国11月逾八成城市新房价持续下跌，“政策底”显现行业最坏时机或已过去（组图）

中国房价“跌跌不休”何时了？11月70城房价环比跌幅续创逾六年半新低，逾八成的城市新房价格出现下跌，二手房更甚。不过，当月房企融资环境有所改善，开发投资、销售、新开工等运行数据同比降幅均有所收窄。

分析师们认为，临近年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，且房企因迫切需要回笼资金，降价出售行为增多，供需两端共同导致11月房价延续跌势。随着房地产“政策底”出现，房企融资环境边际改善，后续房价有望逐渐企稳，一线城市将率先好转。

“11月房价整体延续回落态势，预计后期房价跌幅将逐步收窄，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐称。

他并预计，后期住房信贷环境将进一步改善，“因城施策”下可能有部分城市对首套房、改善性住房出台支持性政策，这将加快市场成交筑底回升，减缓房价下跌压力。

“房地产行业最坏时机已经过去，应该可以避免此前担心的‘硬着陆’局面，”安信证券首席经济学家高善文周二在2022年投资策略会上称。

高善文判断，2020年和2021年房地产销售面积在17.6亿平方米，很长时间内都将是商品房销售的顶部，将是一个长期的历史顶部。

中国国家统计局新闻发言人付凌晖在国新辧新闻发布会上表示，今年以来，各地坚持购租并举、因城施策，促进房地产市场健康发展，成效逐步显现，部分城市房地产价格较快上涨的势头得到了抑制。从全国来看，房地产市场总体稳定，商品房销售和投资保持增长，增势有所减缓。

合肥市区的住宅楼 图 路透/Yawen Chen

路透根据中国国家统计局周三公布数据测算，11月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长3.0%，增幅为2016年1月以来最低，且连续第六个月缩窄；当月环比下跌0.3%，为2015年2月以来最弱，当时为下跌0.4%，上个月下跌0.2%。

经测算，新建住宅和二手住宅下跌个数分别增至59个和63个，二三线城市新房和二手房价格环比跌幅继续持平上月或有所扩大，惟一线城市二手房环比跌幅收窄。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，北京、上海、广州二手房价均“三连降”，但是本月跌幅都呈现一定的收窄趋势，随着近期以来信贷环境有所改善，一线城市市场行情或将率先好转。

中国“房住不炒”定位并未动摇。前几天的中央政治局会议未提“房住不炒”引发猜测，但中央经济工作会议迅即重新明确这一主基调，并提出要加强预期引导，探索新的发展模式。

**开发投资等数据持续走低，但边际转好**

当前中国房价总体处于降温态势，和房地产交易市场持续走弱等有关。11月投资、新开工、销售等数据增速持续下滑，不过随着房企融资政策边际放松，上述数据降幅均有所收窄。

“房地产开发投资从‘过热’区间进入到‘温和’区间，后续要防范步入‘过冷’区间，即低于5%的水平，”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

统计局数据显示，1-11月，全国房地产开发投资额同比增速为6.0%，创逾一年新低。

路透据统计局数据测算显示，11月单月，房地产投资同比下降4.3%，较上月降幅缩窄，新开工面积同比下降21%，为连续第八个月下降，但降幅亦有所缩窄，销售面积和销售额同比降幅则分别收窄至14%和16.3%。

11月单月房地产开发企业到位资金同比降幅收窄至7%，其中外资降幅扩大至58.1%，但个人按揭贷款额同比大升10.6%，显示银行对于房贷的拨付速度在加快。同时，自筹资金转跌回升2.1%，债券发行等工作持续推进。

各融资渠道显示地产政策边际放松。中国央行日前再次单独发布个人房贷数据，11月增加4,013亿元环比多增532亿。在“更好满足购房者的合理住房需求“的政策导向下，明年按揭有望维持“量增价降”格局。

此外，开发贷、并购贷及并购发债亦在路上。中国银保监会称合理发放房地产开发贷款、并购贷款；证监会及中国交易商协会均支持优质房企发债用于并购项目等。

“不过，即便房贷政策放松，是否绝对保证市场交易上升，也有不确定性，”严跃进称，类似开发投资等数据会继续走低，并会延续到明年下半年。

惠誉月初报告称，中国房地产业将继续呈流动性紧俏和信用两极分化，预计中国开发商信用两极分化加剧和行业盘整将使得房地产年销售量加速下滑，运营环境仍具挑战，可能要到2022年下半年才会见到融资显著复苏。