随着悉墨清盘率下降，房价也会如此吗？（组图）

上周，拍卖清空率下降，由于悉尼和墨尔本拍卖的房屋数量创下新纪录，并且在圣诞节前和年底，买家数量有所下降。

Core Logic数据显示，截至上周六的一周内，全澳有4970场拍卖，这是2008年开始记录以来的最高数字，远高于前一周的4153场拍卖。这么多场房屋拍卖将房市场推到极限，使初步清空率降至66.6%。

随着报告的结果越来越多，这些数字通常会下调几个百分点。在过去三周里，全澳调整后的清空率分别为68%、66%和68%。70%的拍卖清空率通常与10%左右的房价增长相关联，而60%被认为是一个平衡的市场。如果它下跌低于60%，房价可能会下降。

在墨尔本上周计划有2309场拍卖会，其初步清空率为65.3%，低于前一周初步清空率69.4%。这表明房东正在调低的预期值，即使是在受欢迎的地区。

35 Trinian St Prahran

一套位于35 Trinian St Prahran的四居室住宅，最初指导价为$400万—$440万。在周六拍卖前，中介把指导价降至$390万—$425万。这套住宅最后拍出价格为$430.5万澳元。

买家中介Emma Bloom参加了这套别墅的拍卖会，她表示，房市现在已经是“患重症了”，在这个备受欢迎的地点本应有“成群结队”的竞拍者，但现实表现却是疲软的。

但该别墅中介Richard Mackinnon说，就现在的房市情况而言，这个拍卖结果是正常的。

Richard表示：“问题是，指导价是$400万—$440万，然后公众通常会认为，房东的期望值是不是在$450万—$500万之间，而事实并非如此。这套别墅的定位市场就是在$400万左右的。

墨尔本的一名资深中介Arch说，现在买家的兴趣是聚集某些特定的房屋，而其他房屋却被忽视。

他举了例子，有两套别墅都位于墨尔本的Fitzroy，土地面积几乎是相同的，都在绿树成荫的街道上，后院是向北的，都是刚翻新的，两套房子相隔大约750米左右。但其中一套别墅路边有停车位，以 $350万马上售出，而另一套别墅路边有停车规定，却未能找到一个报价为 $265万的买家。

墨尔本富人区的一些房价在10月份上涨约5%，11月份下跌5%。A级住宅——最优质的住宅，在顶级地段，安静的街道，热门的社区，并没有变得更便宜。但是，如果那些有瑕疵、平面图有问题或位置不太理想（如繁忙的道路）的C级房屋“肯定比六周前便宜”。

上周六，悉尼有1797场拍卖，初步清空率为63.6%，低于前一周前的67.3%（最后清空率为63.8%，是今年最低点）。

Core Logic 周日表示，“随着更多拍卖结果的收集，最终的清空率可能会降至60%以下，这将是2020年8月以来首次低于60%。”

比如，一套为35 Burlington St Crows Nest的四居室房子以超过底价16.1万澳元拍出，所有五位注册竞标者都参加了拍卖。

35 Burlington St Crows Nest

当地一对夫妇计划改建这套房屋，以$311.1万澳元买下。房屋中介Chris说，“所有竞标者都参与投标是相当不寻常的，但Crows Nest的房屋需求非常强劲，因为这里有新的地铁火车站和多样化的美食。这次交易也说明这个地区的买家竞争依然激烈。”

悉尼的一位拍卖师ClarenceWhite 表示：“毫无疑问，房市大量的库存缓解拍卖会上的激烈竞争。”“为能在拍卖会把房屋拍出，更多房屋的保留价正在调整，竞争肯定没有以前那么激烈了。”

他表示：“现在，在一些房产中存在10%的差距——卖家继续将预期提高5%，而买家下降了5%。”

但随着房贷成本进一步上升，房市可能会放缓。上周，西太平洋银行（Westpac）在不到两个月的时间里，第四次上调其旗下西太平洋、StGeorge、Bankof Melbourne和Bank SA的固定利率。上周五，澳新银行在不到两个月的时间里第三次上调固定利率。

上周末，AMP Capital 首席经济学家Shane Oliver 表示，固定利率上升和住房可负担问题的日益恶化（主要是房价不断上涨导致难以存够首付），可能会使清空率进一步下降。房东变得更谨慎了，许多房东都希望能在拍卖前卖出去，因为现在买家有更多的选择了。

Core Logic 的数据显示，上周阿德莱德拍卖最成功，共进行309场拍卖，其初步清空率为83.7%。堪培拉有217场拍卖，初步清空率为75.7%，布里斯班有305 场拍卖，初步清空率为72.6%。