李嘉诚“逃离”英国？拟出售伦敦写字楼，一把套现105亿（组图）

被认为“拥有半个英国”的李嘉诚，准备开始出售英国资产了。

李嘉诚拟105亿出售伦敦写字楼

据外媒，李嘉诚家族旗下长实集团所持有的瑞银集团伦敦总部大楼，拟以约12.5亿英镑（约合105亿元） 的价格出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理。

瑞银集团伦敦总部所在的这栋大楼是位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate，最早由英国地产公司British Land Co．和新加坡主权基金GIC共同开发并持有，共有13层楼，因地理位置优越，紧连Liverpool Street火车站及地铁站毗邻，常年有企业租用此楼为办公场所。

事实上，早在今年6月中旬，长实集团曝出就曾与多个潜在买家进行了初步磋商。而当时，彭博社援引知情人士称买家的出价只有高于10亿英镑的价位，长实集团才会同意出售。

不过，截至目前，对于瑞银集团伦敦总部大楼的交易，长实集团和韩国国民年金公团都没有对外承认。长实集团发言人回应表示，就传媒查询有关英国Broadgate 5出售一事，公司不作任何评论，并指有接获出价并不表示会出售。

3年前10亿英镑买入

大赚21亿元

为啥李嘉诚定在10亿英镑的价位以上才考虑出售？2018年6月，长实集团斥资10亿英镑收购了这栋大楼。彼时有报道称，该大楼每年的租金回报率约为3.95％。

而今年以来，伦敦写字楼物业交易市场火热。据分析，后疫情时代，对具有长期租赁权的伦敦写字楼的需求一直保持不变。开发该物业的英国土地公司上个月表示，今年新办公空间的活动激增。

12月5日，保利集团就以1.9亿英镑的价格出售5 Fleet Place大楼，持有五年间，该物业升值了4500万英镑（约3.8亿人民币）；今年上半年，赌王何鸿燊家族以2.35亿英镑出售圣詹姆斯广场8号，单价约为3800英镑/每平方英尺（约为36.8万人民币每平方米），打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。

如今，李嘉诚如若以12.5亿英镑的价格售出，不考虑此前收到的租金，长实集团将直接获利2.5亿英镑（约合人民币21亿元）。

9月份刚卖掉上海的项目

套现21亿

今年9月的时候，李嘉诚家族刚卖掉了2005年入手、位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场。

9月17日晚间，老牌港商希慎兴业（00014.HK）公告称，公司（透过买方，即本公司间接全资附属公司希慎（上海））已同意向该等卖方（均为长江实业的间接全资附属公司）收购目标公司Scorecity Investments Limited的全部股权。

据公告，目标公司现时为项目公司（该物业的注册拥有人）60％股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40％股权（即少数股权收购）后方可作实。完成收购事项后，买方将直接拥有目标公司全部已发行股份，而目标公司透过目标公司对中介控股公司全部已发行股份的所有权，间接拥有项目公司全部股权。项目公司的主要资产为该物业。

而项目公司的主要资产为位于中国上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼/商铺混合用途发展项目。

公开资料显示，上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但是此后长时间并没有启用。根据李嘉诚家族持有资产的比例，出手“世纪盛荟广场”将套现21亿元。

加速回购股票

已注销3.8亿股

一方面开始准备抛售英国资产，另一方面李嘉诚加速回购股票。

据港交所披露，李嘉诚于12月6日至7日，以平均价每股45.7193元及45.8229元购入长实共55.25万股。此外，李嘉诚家族今年先后增持超百次。

根据《证券及期货条例》，李嘉诚持有长实的权益由46.27％增至46.29％；李泽鉅所持权益由46.341％增至46.345％。

6月长实集团公告称，多年回购完成的3.8亿股已于6月5日注销，已发行股份总数由40.27亿股削减至36.47亿股，控股股东集团持有权益总额由占全部已发行股份约41.29％增加至约45.60％。

7月2日，长实集团再度发布公告，2021年7月2日合计注销315万股购回股份。

而今年以来，长实集团累计涨幅超20％。

最新高盛也非常看好长实集团，其目标价由61港元升至73.8港元，评级升至买入。

财报显示，今年上半年，长实集团实现营业收入242.64亿港元，比2020年同期的292.48亿港元减少了17％；归母净利润83.55亿港元，较2020年同期的63.6亿港元增加了31.37％。

具体来看，内地收入同比增27％，香港区域收入同比降55％，英国收入同比增40％。

另外，对于长和的操作也是一样。12月1日，长和（0001.HK）公布，于2021年11月30日回购20万股，每股回购价介乎49.10港元至49.30港元，涉资984.48万元。

11月04日回购18万股，每股回购价介乎51.85港元至52.25港元，涉资937.6万元。

11月25日，长和（00001）公布，2021年11月25日注销52.05万股已回购股份。此前，于2021年10月29日购回之股份已于2021年11月25日注销，股份数目5万股。

8月9日公告，于2021年8月9日回购65万股，耗资3750.89万港元，最高回购价58.05港元，最低回购价57.45港元。8月6日耗资5209.1万港元回购90万股，每股价格同样为58港元左右。长和近三个月累计回购股份数为929.75万股，占已发行股本的0.24％。

……

8336万元买下

爱因斯坦广义相对论手稿

除了花钱回购股票，李嘉诚还顺便买下了爱因斯坦广义相对论的手稿。

11月25日，据港媒报道，科学巨匠阿尔伯特·爱因斯坦的一份与相对论有关的手稿近日在巴黎以约1160万欧元（约合人民币8336万元）拍出，创下爱因斯坦手稿拍卖纪录。本次投得爱因斯坦相对论手稿的藏家为香港富豪李嘉诚。

此次成交价比最初的估价高出了四倍，也是迄今为止爱因斯坦所有手稿中拍卖出的最高价，超过了此前拍卖出的爱因斯坦写给哲学家埃里克·古特金的所谓“上帝之信”（2018年，280万美元）和有关“幸福理论”的“鸡汤便条”（2017年，156万美元）。

报道介绍，这份爱恩斯坦广义相对论手稿长达54页，撰写的时间为1913年6月至1914年初，是爱因斯坦与瑞士物理学家朋友米歇尔·贝索（Michele Besso）的一份签名手稿，记录了广义相对论确立前的重要准备阶段。

针对李嘉诚购买爱因斯坦相对论手稿一事，李嘉诚基金会回应称，对李嘉诚私人事务不作评论。