2022年独立屋价格有望上涨6%

ANZ上调了对房地产市场的预测，预计明年独立屋价格将上涨6%，随着疫情后的繁荣降温，价格将在2023年下跌4%。

该行预计，涨幅最大的将是布里斯班，涨幅为9%;墨尔本涨幅为7%。

悉尼独立屋价格中值在经历30.4%的飙升后达到创纪录的150万澳元，明年将放缓至6%，2023年将下降4%。

ANZ首席经济学家Felicity Emmett表示，负担能力受到限制，贷款利率上升，这意味着过去一年的独立屋价格涨幅不会在2022年再出现。

Emmett说: “我们预计，在政府激励措施带来的活动结束之前，到2022年年中，住房建设将再增长15%。”

RBA最近重申了自己的立场，即在通胀率持续维持在2%至3%的目标区间内之前，不会改变现金利率，这意味着，在满足通胀要求之前，劳动力市场需要趋紧，工资增长需要得到 “实质性” 提振。

ANZ表示，预计RBA将把目前0.1%的现金利率维持到2023年上半年。

APRA表示，此举旨在加强金融体系的稳定性，并确保借款人能够匹配他们目前和未来的债务水平。

Emmett说："在我们看来，最有可能提升缓冲利率或针对高DTI和高LVR贷款的措施。"

“但金融环境已经在收紧，市场可能会发挥一些APRA的作用。

“实际上，过去几周固定贷款利率的上升，可能导致放贷速度放缓，从而无需采取进一步的宏观审慎措施。”

澳洲住宅地产的总价值现在达到创纪录的9.1万亿澳元，几乎比所有退休金、ASX和商业地产的总和高出三分之一。

低利率推动了市场增长，而房价的上涨也推高了澳洲房主的债务水平。

Corelogic研究主管Tim Lawless表示，任何提前加息都会给房价以及整体经济带来额外的下行风险。

Lawless说: “我们已经看到，由于负担压力、不断上升的库存水平以及信贷环境收紧，独立屋价格的上升速度有所放缓。”

“一旦利率开始上调，房价很有可能很快就会出现相反的走势。”

上月，Westpac更新了自己的预测，预测明年房价将上涨8%，然后进入“回调阶段”，第二年将下跌5%。