拍卖热潮来临，墨市神秘买家超指导价$257万买下联排别墅！（组图）

据Core Logic数字显示，上周全澳有4136场拍卖，这是迄今为止第二繁忙的拍卖周，而前一周则是第一繁忙的。CoreLogic初步结果显示，由于大量的房源涌进，全澳清空率略有下降，至69.9%。

上周，悉尼有1467场拍卖，其初步清空率为67.3%，这是悉尼一年多来首次低于70%的清空率。墨尔本有1889场拍卖，其初步清空率为69.4%。

SQMResearch的资深分析师LouisChristopher表示，虽然数据显示，清空率正在下降。这是待售房源增多的结果，还是房市出现疲软的迹象，现在判断还为时过早。

Louis在周日表示，“现在我们所看到的只是在某一短暂时期有大量的房源涌入。”“由于悉尼和墨尔本的封锁，许多房东在今年的8月和10月期间选择不拍卖房屋，这可能使房源上市被抑制。”

“这可能只是一个暂时的现象，然后当回到明年2月份房市新季节时，它就会恢复正常。当房市出现放缓时，我们要考虑到，这些房源中许多都是因封锁而搁置的。如果这是真的，那么到明年2月份房源将会减少。”

16 Bishops Ave Randwick 悉尼拍出$8.525m

本月的数字显示，自住业主和首置业者的贷款批准量正在下降，而投资者住房的贷款在增加。

Louis说：“房屋需求似乎已达到顶峰，据传闻，质量较差的房屋没有得到买家的关注，不像今年早些时候那么多。当买家有更多的选择时，他们会选质量更高的房子。”

REIV董事AdamDocking表示，本周维州很可能会超越2017年10月创下的记录。不过这种记录也不会保持多久，因为下周维州有2400多场拍卖会，本月也成为维州历史上最繁忙的拍卖月。

在11月的大部分时间，维州的清盘率都超过80%，尽管现在下跌到75%，但Adam认为卖家也无需恐慌，房市仍然非常健康。

他还指出，尽管房地产市场现在已经达到巅峰，但在可预见的未来，仍会有“良好的、坚实的数字”。

一套位于20 Moubray St Albert Park的四居室联排别墅以$917.5万澳元拍出，比参考价格高出257.5万澳元。 这是一套维多利亚风格的别墅，其指导价为600万到660万澳元，一名神秘买家将其买下。拍卖师Ben Manolitsas表示，卖家对结果非常兴奋。

20 Moubray St Albert Park

买家中介Emma说：“更广泛地说，高端市场的房源正在枯竭，而房东的期望值也很高。中介现在的问题是让房东降低期望值，但这是很难的。”

尽管上周有着高成交量，但专家警告称，卖家设定不切实际的底价有可能会使房屋流拍。

一套位于136a Kooyong Rd,Toorak的别墅流拍，该房产为3居室，未能达到其290万澳元的底价。房产经纪Damon Krongold称，正在与一名感兴趣买家协商，预计将在未来两天内售出。

Krongold认为，市场正显示出疲惫的迹象，买家现在希望去度假而不是购买房产。

2 Field St, Hampton的房产以206万澳元售出，高于其180万到190万澳元的参考价。

同样的，8 Thackeray St, Elwood的房产以远高于预期价（150万—165万澳元）的价格售出，成交价为211.5万澳元。

据Real estate网站报道，维州East Geelong一套1950年代的房产在2年内升值23.5万澳元，在上周六的拍卖会上以65.5万澳元拍出。

该房产位于34 St Albans Rd，占地447平米，靠近Garden St和South Geelong城铁站，由一对年轻夫妇买下。据悉，房产上次出售是在2019年，当时的价格为42万澳元。

拍卖师Shaun Carroll表示，买家想在Geelong市中心买房。“他们想要找有特色的房子，认为East Geelong是一个负担得起的房产入门点。”