空置率持续下降,悉墨租金上涨在即,市场已转向房东(组图)
澳洲租房者面临的选择将会变少,随着边界重新开放,预计空置率会进一步下降。专家表示,随着留学生和移民返回澳洲,房租将会出现上涨,竞争也更加激烈。
(图片来源:《时代报》)
据《时代报》报道,11月全国的空置率保持在1.5%的低位,在大多数城市,现在已变为房东市场,包括珀斯(0.5%)、霍巴特(0.3%)、阿德莱德(0.4%)和布里斯班(1.2%),空置率都处于多年来的低位。
墨尔本的空置率也连续3个月小幅下降,从10月的3.1%降至11月的3%,目前处于2020年6月以来的最低水平。悉尼的空置率略有上升,从2.2%上升到2.3%,是3年来仅次于10月的第二低空置率,堪培拉和达尔文的租赁率也上升到0.9%。
专家Nicola Powell表示,悉尼和墨尔本受留学生、移民和游客需求减少的打击最大,随着边境开放,这两个城市可能会有最显著的变化,尤其是空置率。租赁需求攀升,除了导致租金上涨外,低收入者租房也面临更大困难。
(图片来源:《时代报》)
Powell说道:“在这样的市场中,房东会挑选最优秀的租户,对租户提出很多要求,低收入和工作不太稳定的人,可能会被排除在外。”最新月度Finder RBA现金利率调查发现,大多数专家预计随着国际边界的开放,租金价格将大幅上涨,30位专家中有22位支持这一观点。
在上个月空置率降幅最大的首府城市地区中,有一半在墨尔本,其中CBD的空置率从10月的5.8%降至11月的5.1%,位居榜首。
不过CBD仍是墨尔本空置率最高的地区之一,中介Daniel Freeman表示,公寓可能需要6周才能租出去,有时候房东甚至需要降价100澳元来吸引租户。
(Gina)