这套平平无奇的房子，为什么也可以做民宿？

如果说，一套房子，既没有处于热门景点，也没有处于CBD这种中心区域，周围也没有各种大型人文，商业中心，就是处于居民区中的一座普普通通的房子，那它可以做民宿吗？

本期的主角，就是上面这张图里的房子。

不是什么豪华海边泳池别墅，也不是绝美风景的森林农场。

而是一间看起来甚至有些不起眼的四房House。

读懂了这套房，您也就读懂了当前澳洲的民宿市场。

首先这套房是四房两卫，400多平米的面积，单层，位于The ponds居民区，周围一所高中，一片公园，属于是很常见的地理配置。

这套房同区域的四房house租金大概是在每周700澳币到800澳币左右。

这套房我们疫情前就已经接手管理做短租，甚至在封城的6-10月，该房依然不少订单，当然封城期情况特殊，订单不具有普适性。

因此我们就不拿来做例子，我们的一切分析都从11月份开始。

「 民宿的进阶角色1：临时住所 」

在新州刚刚解封，国际边境依然封锁的情况下，在没有任何旅游节日的11月份，整个十一月的订单期间只空了5天。其余时间全部订满。

那么这些订单从哪里来呢？在征得了客人的同意下，我们调查了这期间的客人订单目的，有一个是参加婚礼，一个是探亲，一个是家庭周末出游聚会。

相信这点不符合很多人对于民宿的传统预期。传统观念中，民宿基本就是旅游，订单群体也都是游客。

而实际上，旅游用途只是民宿的最基本形态。

在澳洲市场上，民宿已经逐渐开发出了更多的形态和盈利模式。其中最常见的就是临时住宿模式。

很多人因为工作商旅，外出探亲，或者疫情期间的隔离，搬家，换租期间的空白期，等等等等，都属于临时居住模式。

以往人们因为种种原因，需要找一个临时住所，最常用的方法无非两种，一种是酒店，一种是亲戚朋友家。

对于酒店来说，价格昂贵，无法自己做饭，还有工作办公限制，而对于亲戚朋友家，先不说亲戚们有没有多余的时间和空间，就算有，你连住个一个月，无论是经济金钱上，还是生活习惯上，很容易十分别扭。

而随着民宿的功能被开发，民宿完美的填补了这个区域的空白。

短则一两天，多则几个月，在临时居住的这段时间，通过民宿，您可以找到一个完美的自己的第二个家，无论是洗衣做饭，还是办公娱乐。完美满足你日常起居的所有要求。

「 民宿的进阶角色2：日租房 」

首先，还是给大家看一下12月份的预定订单，截止到今天发文时间，就只剩下8天是空的，其余时间全部订满。

12月份从24号到1月1号，这期间的订单大多是为了度假过年。

问题就来了，如果说风景区的豪华别墅会被预定来度假开party完全可以理解，那这套平平无奇的house，为什么也会被人预定用来过节欢庆呢？

这就不得不提到近年来在国内发展的一种叫做日租房的业务。

在国内的大学生朋友通常非常了解这种模式。

这种日租房最常见分布在大学城附近，日租房用来干嘛用的呢？

用来提供给大学生们，以及一些公司团建聚会用的。

通常这种日租房，会是一个空间非常大的别墅，其次，房东会在里面安装各种娱乐设施，比如台球，KTV，游戏机，VR，狼人杀，将每一个房间打造成游戏厅，练歌房，桌游吧，台球屋这种。

如果有户外空间，则配有烧烤设施，户外运动设施。

住宿方面，有的会打造特色的学生时代的那种宿舍，有的则是大通铺，可以容纳10几个人住宿。这种日租房，在每个双休日都是爆满，如果紧挨着大学城，那基本是全年无休。而澳洲现在很多民宿，其实跟国内日租房是一个道理的。

只要您的房子足够大，可以提供一定的社交属性，那在人均社交party狂热粉的澳洲，就会有源源不断的订单。

当然，澳洲这边自然不用玩的像国内那样花样百出，实际上，很多房子，只要空间大，布置精美，设施齐全，就足以吸引相当多的家庭，周末来房子里叫上亲朋好友聚会玩耍。

可以给大家看一下，我们The ponds这套民宿里面的布置：

可以看到，我们的布置并没有多么的豪华，只是提供了一个温馨轻松的社交环境，其实就够了。

而如果您的房子，能够再有一些娱乐设施空间，那基本就是通杀市场了。比如一套不错的户外烧烤设施，或者一张乒乓球台，或者一套VR游戏设备。

成本不高，但是却会吸引相当多西人家庭，为了这些娱乐设施而选择您的房子。

没错，就是为了这盘醋，才吃的这顿饺子。

「 未来潜力」

之前说的，无论是临时居住模式，还是日租房模式，在澳洲这片普遍爱社交，又悠闲有空余时间的土地上，相信了解澳洲的朋友都会觉得潜力无限。

而随着12.1号，日韩游客可以免隔离进入，留学生以及各种临签可以回澳，澳洲的民宿行业会以极快的速度再现辉煌。

如果您在刚刚的房产热潮中购买了投资房产，有苦于没有合适的投资方向，为什么不来试试民宿呢？