又有15个区迈入房价“百万俱乐部”！ 住房负担能力“恶化”，墨尔本房价再次上涨（组图）

房地产Realestate公司数据显示，尽管受疫情影响，且经历了持续的封锁，墨尔本的房屋中位价在本季度仍上涨3%，在过去的一年中增长了16.37%，达到了78.0303万澳元。

这些数字代表了维州连续第四个季度实现了破纪录的增长。

与此同时，墨尔本新的百万澳元郊区的房价中值已经突破了七位数。

15个城区的房价迈入“百万俱乐部”

许多位于中外环，距离市区10公里到20多公里，代表了城市的各个方面。

维州房地产协会（REIV）主席Adam Docking表示，自疫情爆发以来，出现了明显的靠海和靠森林的买房趋势。

墨尔本目前有173个城区，房价中位数在100万澳元以上。

新晋的部分城区包括Avondale Heights、Chelsea Heights、Croydon North、Greensborough、UpweyDromana、Keysborough和Coburg North。

此外，Airport West也在本季度进入了“百万俱乐部”。

Nelson Alexander的中介Mark Giardina表示，家庭买家蜂拥而至，因为该地区的学校很受欢迎，包括St Christopher's Primary和Penleigh and Essendon Grammar School。

Giardina称，墨尔本西郊以前名声不好，但“几年前”这种情况已经发生了变化。

墨尔本新晋的15个“百万俱乐部”城区：

• Airport West，$101万（房价中位数）

• Avondale Heights，$105.5万

• Briar Hill，$113万

• Chelsea Heights，$103.9万

• Coburg North，$107万

• Croydon North，$106.3万

• Dromana，$117.3万

• Gembrook，$125万

• Greensborough，$105.2万

• Keilor East，$105万

• Keysborough，$110万

• Knoxfield，$102.3万

• Selby，$106.5万

• Upwey，$102万

• Watsonia，$112.5万

然而，不断恶化的住房负担能力影响了房价增长速度，10月份墨尔本的房地产价值仅上涨了1%。

维州房地产协会主席表示：“市场缺乏活动与价格之间存在明显的相关性，随着维州摆脱疫情限制，我们预计市场会稳定下来。”

CoreLogic最新的房价指数报告（Hedonic Home Value Index）显示，墨尔本的房屋价值增加1%，中位价达到97.2659万澳元，公寓也以同样的速度增长，中位价达到62.1898万澳元。

墨尔本市的房屋价值过去12个月内上涨19.5%，公寓价值上涨9.2%。

虽然市场仍然有弹性，上个月的住宅中位价增幅比9月份的0.8%有所增加，但由于住房负担能力恶化，房源增加以及金融刺激措施减少，“下行风险”的迹象正在形成。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen称，该市的住房负担能力“正在严重恶化”。

“墨尔本的普通住宅价值正在向百万澳元的大关靠近，租金也总体上涨，这意味着首付更难存。”

她说，去年墨尔本经历了“信心爆发”，特别在去年9月份，当时线下看房恢复后该市交易量急剧上升。

但是，被推迟的春季房屋挂牌高峰期要到11月中下旬才会出现。

Eliza Owen

10月份，澳洲的房价上涨了1.5%，中位价达到了68.6339万澳元，尽管月增幅放缓，但年增幅仍在继续。