澳洲房价涨了10个月了，解封后“神话”还会继续吗？墨尔本房市已出现报复性消费！（组图）

墨尔本一周房产资讯速递

墨尔本独栋屋一年涨19％，悉尼涨30%！

超底价$67万也要买！墨尔本买家报复性买房！

维州有结果的拍卖共1124场，清盘率85%

1、10月房价：平稳上涨，但房市喜忧参半

CoreLogic今日发布的《10月全澳房价报告》显示，澳洲繁荣的房地产市场在10月继续增长，一年以来，多数首府城市的房价涨幅已超过20%。

10月，澳洲房价上涨1.49%，几乎同9月持平。霍巴特房价以2%涨幅同阿德莱德并列第二，霍巴特房价中值已达678,170澳元。

悉尼紧随其后，上个月上涨1.5%，至$1,071,709。墨尔本房价中值上涨0.99%，至$780,303。

珀斯是10月唯一一个房价下跌的城市（-0.11%）。但布里斯班已经成为全澳增长最快的房地产市场。10月，布里斯班房价上涨2.5%，是所有首都城市中涨幅最大的。

CoreLogic的数据显示，随着人们继续看好独栋屋，别墅的价值将继续超过单元房价值。

在悉尼尤为明显。在截至10月的一年里，悉尼独栋屋房价惊人上涨了30.4% ，单元房房价上涨了13.6% 。墨尔本独栋屋中位价上涨19.5％，领先单位房的增长率（9.2％）。

CoreLogic研究主管Tim Lawless称，自去年9月以来，新上市房源数量已经猛增了47% 。总体而言，澳洲住房市场的增长率继续高于平均水平，但有明显迹象表明，市场有继续降温的迹象。

11月1日是个特殊的日子，澳洲在锁国590天后在今天首度重开国境。另一方面，从今天开始，澳大利亚审慎监管局APRA也将收紧对抵押贷款申请的评估方式，使得购房者更难获得房贷，但Lawless 先生表示这可能会对房价产生影响，尽管影响不会很剧烈。

不仅房价增长率在放缓，同时信贷紧缩和负担能力恶化可能影响住房需求之际，更多的房源上市可能会带来供大于求的现象。展望未来，房地产行业的下行风险可能会上升。

2、第一个线下拍卖日墨尔本拍出$772万豪宅！

上周五，墨尔本已迎来一场规模更大的解封，实地拍卖如同解封前一样又回归到了墨尔本人的生活里。

Port Melbourne一套三居室经典的维多利亚式别墅吸引了100多人围观拍卖现场。共有7位买家竞价，最后成交价比155万澳元的底价高出67万澳元，至222万澳元的价格！这实在有些疯狂！

可见墨尔本解封后，除了在商场和零售业豪掷千金，买家也开始在房市上报复性消费！

最近，维州的二手房房源数量肉眼可见的暴增，拍卖连续2周超过1000场，说明卖家们在经历了漫长的蛰伏后，已经急不可待将自己的房子出售；而另一方面，买家表现如何呢？80%+的清盘率，和超底价不可思议的成交价格，足以说明，市场上仍有大量的买家在焦急地寻找心仪房产。

简单而言，推迟的墨尔本春季旺市，以及圣诞节前的交易高峰期，可能让整个11月墨尔本房市都延续火热的景象。

位于South Melbourne的一套独立式维多利亚时期的三居室住宅，在拍卖会上以$2,560,000的价格售出，比底价高出约$60,000。

在Glen Iris的一个建于20世纪20年代的家庭住宅，占地2,230m²，拍卖会上竟然有高达有111个出价。最终成交价高达$4,112,500，而卖家底价仅365万澳元。

周六，Brighton的一套别墅在流拍之后，私下谈判5分钟后就以超过$350万的价格售出。

3、一周拍卖总结

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止10月31日周日，整个维州共进行了1124场有结果的房产拍卖，总清盘率85%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共1124场拍卖中，共有955套房子成功出售！其中652套在拍卖会（线上）售出，301套在拍卖前售出，拍卖总价值12.02亿澳元。

另外还有244套私人出售的房产，私卖总价值2.27亿澳元。

独栋屋清盘率87%，共举行拍卖761场，中位房价132.0万澳元。

上周REIV记录的最贵房产位于Caulfield North，最终售价$4,666,000。

单元房清盘率80%，共举行拍卖345场，中位房价77.0万澳元。