北部海滩区房子每小时上涨417刀

最新数据显示，悉尼的独立屋(HOUSE)价格一年涨了30.4%（中位价133万澳元），而公寓(UNIT & APARTMENT)涨了13.6%，而堪培拉的HOUSE涨了29%达到了98.5万澳元，墨尔本的两者别涨了19.5%（97.2万）和9.2%。

而在过去一年里，悉尼北部海滩(Northern Beaches)的买房价格飙升了令人瞠目的867,500澳元，按每周工作40小时计算，相当于每小时挣417澳元。周四发布的最新《Domain House Price Report》显示，地区的房价中值（median house price）目前为274.75万澳元，截至今年9月，上涨了46.1%。

疫情爆发前，北部海滩地区的房价中值为190万澳元，但随着悉尼各地口袋里资金高涨的购房者对土地和生活方式的追求，大悉尼地区的人口和房价都在向北推进。

房产中介们表示，对去城市上班族来说，疫情封锁一度让北部海滩因距离CBD太远而遭到冷落，但疫情爆发给该地区带来了一种全新的吸引力，符合疫情中世界新秩序的所有要求，因为在家办公已成为常态。

中介John Cunningham说，北部海滩区离悉尼市中心足够远，感觉就像另一个世界，但又不是远的太过分，如果需要的话，可以每周一两次通勤去市里上班。他说：“事实是，人们现在不仅重视家里的内部空间，还重视他们所居住的地区。他们想自己的家在海岸线上，而且可以接近港口、森林和海滩。城市交通通勤的概念不再是一个大问题。”

但他表示，虽然目前已经供不应求，导致今年房价大幅上涨，但这种情况不会持续到明年。他表示：“你不可能再经历一年里有46%的增长。我们知道的一件事是，更多的人希望搬到这里，而不是离开这里，但是买房负担能力将消失，抵押贷款压力将增加。”

北部海滩区独立屋（House）的涨幅甚至超过了悉尼全市1499,126澳元的中位数，整个悉尼地区在过去一年里独立屋上涨了30.4%。对北部海滩区的需求主要是由自住业主和归国的外籍人士推动的，买家需要连续看房找房好几个月，还经常会在拍卖上失败好多次。

Cunningham说，在一个月的时间里，有三个现金充裕的买家卖掉了东区的小房产，在Allambie Heights购置了大地上的大房子。一位买家以250万澳元的价格卖掉了他们在Edgcliff的房子，并以320万澳元的价格买下了北部海滩区的一栋房子，而另一位买家以230万澳元的价格卖掉了一栋半独立式的房子（a semi-detached house），并以275万澳元的价格买下了北部海滩区的一栋全独立的房子。

正是来自这样的买家的竞争，让当地人Nathan Hampson和他的太太Caz Pattison陷入了一整年的噩梦般的买家怪圈，直到他们最终以227万澳元的价格在Avalon Beach买下了一套房子。要知道去年圣诞节的时候，他们的最高预算是180万澳元，但很快这个价位上房子就被抢购一空。

They couple were priced out but after making some compromises, they just scraped into the housing market together. Photo: Peter Rae

Hampson说：“突然之间，市面上买不到180万澳元的房子了，我们在想没有希望了，50万澳元的上涨打碎了我们的买房梦。” 在对车库和带草坪的后院的买房标准做出妥协后，他们在拍卖前出价买下了Avalon Beach的一处房产。他们最终接受了这一提议，因为在一天下午的看房中，他们与想要downsize的原房东建立了感情上的联系。“有块草坪会很好，但如果没有，这不是世界末日。一切都解决了，太疯狂了，我简直不敢相信。”

他们的抵押贷款经纪人James Algar表示，他从未在该地区看到过这么多天价的房产成交量。他表示：“仅在Collaroy就有18或20笔房产成交价超过450万澳元，而去年这一数字还不到一半。这个月，我有四个客户把房子卖给了悉尼港湾另一边的买家。”

这些地区包括Hunters Hill, Balmain和两个lower north shore的买家。

因此，公寓（Unit）市场亦有所回升，截至9月底，北部海滩区的Unit中值上升34.2%至125万澳元。同样，远高于802,475澳元的整个悉尼地区Unit中值，悉尼地区同期仅上涨9.5%。Algar说：“我不记得过去有见过这么多两居室和三居室公寓的成交价接近200万澳元。”他还补充说，因此，公寓数量在新的一年还会继续增长。

中介Peter Robinson介绍，由于意识到北部海滩区的房产能赚的更多，东区的购房者正纷纷进场购买。他说，推动该地区房价飙升的，不仅有愿意永久搬迁到北部海滩这个半岛的买家，还有那些有兼职工作的居民和度假屋买家。尽管他承认价格上涨不会持续，但他表示，该地区处于有利位置，可以在一段时间内保值。