墨尔本哪些区房租跌幅最大？看看有没有你的区（组图）

墨尔本租房者正在抢手的内城区，在受灾严重的 CBD 之外享受更便宜的租金，在封锁期间可以享受 10% 或更多的折扣。

不过，潜在租户可能需要尽快入住，随着经济重新开放和国际学生在可能的情况下返回，租赁市场预计会回暖。

最新第三季度Domain 租金报告显示，一些海湾边和东南部内城区的房屋租金低于一年前。 

Elwood 的房屋租金在过去一年中下降了 10.2% 至每周中位数 660 澳元，而 Balaclava 下降了 8.7% 至 575 澳元。邻近的 St Kilda 单位每周下降 8.5% 至 375 澳元。

绿树成荫的Canterbury （下降 12.6% 至 800 澳元）和Hampton East的房屋租金也有所下降（下降 10.5% 至 575 澳元）。

自国际边境关闭以来，CBD一直提供大幅折扣，单位租金仅为每周 370 澳元，一年内下降了 17.8%。

附近学生密集的社区，包括Carlton, Docklands, North Melbourne和Southbank，录得两位数的跌幅。

Domain 研究和经济主管 尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，租户搬家是为了省钱。

鲍威尔说：“我们已经看到内城区的租金要价大幅下降，这对租户能够削减成本和节省更多资金来说非常有吸引力。” “我们可能看到的是人们从其他地区搬到内城。”

她称，一些租户可能会选择搬出合租住房，独自生活。

墨尔本租房者和数字营销经理艾利什·登普西 (Ailish Dempsey) 搬出家门，搬进了Richmond 的出租屋，正好赶上封锁期，她和她的朋友、前线护士贝勒·波拉德 (Belle Pollard) 和新业务艺术家凯特·雷尼 (Kate Renney) 在一起。

尽管他们面临来自其他潜在租户的竞争，甚至愿意支付略高于要价的租金，获得了三室房屋（不带车位）的优惠价格。

“对于Richmond 的价格来说，它相当低，每周 710 澳元，”登普西Dempsey 女士说。“我们在Richmond  400 米外的朋友却支付了 800 多澳元的租金。”

他们发现尽管他们的位置存在竞争，但他们还是设法拿到了一个好价钱。 

McGrath St Kilda 业务发展经理 乔安妮·皮尔森（Joanne Pearson）表示，海边仍旧是一个强大的租房市场。

她说，持有打工度假签证的酒店工作人员去年不得不返回自己的国家，留下大量空置的一居室公寓。

租户现在正在寻找两间带室外空间的卧室，并且可以找到便宜的价格，例如她列出的带阳台的两居室两卫公寓每周 430 澳元，通常高达520 澳元。

她说：“这几乎闻所未闻，我们仍然看到租房者的巨大价值。”

她说，租户现在正在追逐联排别墅或家庭住宅，尤其是Elwood的大房子，以便在海滩边的家中工作。

Harcourts 墨市主管迪翁·威尔逊（Dionne Wilson）表示，在 CBD，自封锁 2 以来，空置率有所提高，租户开始寻求更多空间或内城生活方式，他们希望随着墨尔本的重新开放，他们很快就会变得更有活力。

她说，她看到空置率从 38% 下降到 10% 以下，并预计这次封锁已经加剧，但很快就会下降，并且预计到秋季租金可能会开始上涨。

她说她看到的要价与3到4个月前相似。

“大多数房东都理解——众所周知，墨尔本是世界上封锁最严重的城市；他们准备听从建议，”她说。

“无论是较小的还是较大的房产，租金都大幅下降——租户有机会以他们之前支付的相同租金获得更多空间，或者搬到不同的地方。”

尽管她对许多潜在租户预约了私人检查却没有出现感到绝望，但在一个他们有很多选择的市场上，她预计情况会好转，并希望随着限制放宽，这座城市从下个月开始会变得更加热闹。