出手打炒房，中国将开征房地产税，10大城试点（组图）

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中国全国人大常委会23日通过授权国务院在部分地区展开房地产税改革试点工作，征税对象包括居住用、非居住用等各类物业，不含农村宅基地。试点期限为五年。这一动作标志着多年议而不决的房产税问题从争论走向实施。

中国全国人大常委会23日通过授权国务院在部分地区展开房地产税改革试点工作，征税对象包括居住用、非居住用等各类物业，不含农村宅基地。图为山西市民在一售楼部看房。 （中新社）

中国推动共同富裕，房地产税改试点是当中一项重要工作，房地产圈的暴富时代有可能不再。

中国政府过去10多年来一直在酝酿征收房地产税，也曾在某些地方做过长短不一的试点和试验，但抵制和抗拒的声音和势力一直强大。

中国全国人大常委会23日通过授权国务院在部分地区展开房地产税改革试点工作，征税对象包括居住用、非居住用等各类物业，不含农村宅基地。图为福州一楼盘。 （中新社）

反弹声大 30城试点降至10城

据「华尔街日报」报导，国家主席习近平今年初曾指派国务院副总理韩正负责推广和落实房地产税的征收试点工作。不过由于各地的反对声音仍很强烈，原定在30个城市进行的征税试点工作现在已压缩在10个城市中进行。

官媒新华社引述全国人大常委会作出的决定指出，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，但不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅，而土地使用权人和房屋所有权人为房地产税的纳税人。

试点期限为五年，自试点办法印发之日起算。

中国全国人大常委会23日通过授权国务院在部分地区展开房地产税改革试点工作，征税对象包括居住用、非居住用等各类物业，不含农村宅基地。图为成都市民在一售楼部看房。 （中新社）

试点启动 点名深圳、海南、浙江

房地产税试点启动，房市专家评估，政策将成为打击房市泡沫的有效武器，首当其冲的会是有多套房产的炒房客，而冲击最大的会是在一、二线城市。

「华尔街日报」引述知情人士透露，首波试点城市约十个房价涨幅较大的热点城市，其中深圳、海南、浙江等被点名，有望先行试点房地产税。

上海重庆 试点打房作用不大

有关房地产税具体的征税范围、征税对象、税率等细节仍未知，但此前上海、重庆早在2011年率先试点征收房地产税。上海是针对第二套及以上新购住房，人均60平方公尺以上部分征收房产税；重庆则以豪宅群体作为征收对象。两市试点以来，相关税收都不多，对抑制房价并未起到作用。

中国房地产交易过程要交的税费主要是契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等，属一次性交易。台湾除了交易时要缴交契税、土地增值税外，不论豪宅与否，所有的屋主每年还需缴交房产税(房屋税及地价税)。

中国自1990年代实行房地产私有化和自由买卖以来，房价一路飙升，增幅至少高达2000%。房地产价格飙升虽然带动相关产业的高速发展，却也造成开发商盲目借贷开发，普通居民特别是年轻一代居民无力买房甚至租房的严重危机。

中国房地产税试点工作将展开，首波城市可能包括杭州。图为杭州楼房。（中新社）

房价飙高 房贷压垮民众荷包

对政府而言，征收房地产税既可以增加政府收入，又有助于压抑居高不下的房价，打压购房投机或囤积，还可以减缓年轻人购房租房的天大压力。

但90%以上的中国城市家庭拥有自己的住房，与房地产相关的产业也占全国经济产值的将近三分之一；城市居民中，高达80%的家庭财富被捆绑在房地产中。征收房地产税不仅加重了在房贷压力下的民众的经济压力，房价的下滑也会让房主的资产缩水，让很多人不敢消费或无钱消费，从而损害整体经济。

其实自2011年起，上海和重庆这两个中国超级城市就开始对居民拥有的第二套住房或高价住房进行征收房地产税的试点。每年征收的房地产税税率为0.4%至1.2%。但试点至今也未向其他城市推广。

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