最坏时期已过去?!租金首次回升,悉尼房东笑了!想获稳定收益,关键都在....
终于,
悉尼公寓要迎来转机了!
Domain公布最新数据,
近一年来,
第三季度房租实现首次上涨,
悉尼的空置率,
也已降至疫情爆发前水平。
悉尼house,
6月平均周租金为$550
9月上涨至$580,季度涨幅5.5%。
悉尼公寓租金
也在一年半以来首次回升
6月平均周租为$470
9月上涨至$485,季度涨幅3.2%。
不少靠近大学的物业,在学校放假、留学生回国期间,租房需求都会有所下降。疫情期间,因为封城令和居家办公,悉尼CBD周边的租房需求同样受到较大影响。
不过,Domain研究主管、经济学家Nicola Powell表示,随着新州和维州的重新开放,澳人国际旅行的到来,预计未来12个月大多数州的租金会有所上涨。
当然了,
不同地区的租金水平变动幅度不同,
会受到当地市场情况和人口结构等影响。
如果想要
同时满足
租得快,租金高,
租客优质且事儿还少,
那可还是需要费些功夫的…
那么,
如何让自己的物业更快出租,
得到更高和更稳定的租金收益,
并获得优质的租客呢?
您可以从以下几个方面入手:
01. 房产状况的维护
在物业出租之前,
房东需要
确认物业的整体状况是否完好,
包括家具家电的检查和维修,
环境的清洁,安全等…
如果房龄较长,可以进行墙壁修复或重新粉刷,视情况更换老式的家具设备。另外,出租house的房东,后花园也不要忘记进行简单的修剪和打理。
(网络配图)
02. 装修及家具
悉尼绝大多数新建的房产都是精装修,并自带抽油烟机、灶台、洗碗机和烤箱,空调和干衣机,部分公寓可能还会有微波炉、洗衣机和BBQ烧烤炉。
房东可以选择直接出租空房,
租客自行配齐床、桌、椅等家具。
房东也可以选择配备部分家具,
并相应提高租金。
如果您选择传统长租,两种模式皆可,主要取决于您的物业类型和大小,以及您的预算和租金预期。但如果您也想长短租结合,或偏向短租,那么配备基本家具对于租客(如留学生、游客)来说更省事,自然更具有吸引力。
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03. 广告宣传
大多自己管理物业的房东,会选择在华人爱用的如微信群、今日悉尼等平台上发布广告,但需要经常发或不断更新才能增加曝光度,效率较低,同时也忽视了庞大的西人市场。
另外,广告上发布的物业照片也十分重要。尽管不需要把细节都呈现出来,但也要足够清晰和整洁。
照片拍摄不清晰,环境昏暗,
物业内东西杂乱无章等
都会在第一印象上大大减分。
⬆️ 错误示例(图源网络)
正确示范(图源全季物业)
04. 维系与租户的关系
每隔几个月就要找新租客
VS
按时交租的优质租客稳定长租
相信各位房东更愿意选择后者!
除了物业状况良好,其实与租户的关系维持得当,也更有利于留住优质租客:
1、定期沟通,积极跟进住户生活情况
2、确保在报告问题后能及时回馈和快速响应
3、有物业经理可以友好地处理问题
4、增加租金后仍能确保其具有竞争力
这些“加分项”中,
可能有些需要花费一笔金钱,
但与空置房产的租金收入损失相比,
拥有了能快速吸引租户并提高了租金水平的房产,
可以把这一成本抵消掉。
05. 专业租赁管理团队
许多房东平时就很忙,或者人在海外,没有这么多时间精力打理。
也许,您也曾遇到过这些困扰:
1、租金不符合市场期望,不懂提前根据市场变化而规划
2、因为流程不清或沟通不畅,没有在本地西人平台发广告,错过大量租客
3、经常接到租客电话,不是这里要开锁就是哪里要维修
4、为了安排看房,牺牲掉自己难得的周末休息时间
5、不懂筛选租客,误租给“黑名单上的劣迹租客”导致房产受损
6、遇上租客扯皮,不知道怎么维护自己权益
最优的选择
便是将您的物业交给
拥有成熟的推广策略
清晰完整的出租管理流程的
专业租赁管理团队
在悉尼
就有这么一个专业管理团队
获得房东好评无数
有着6年市场房屋租赁经验
和多年本地市场客户群整合累积
庞大且成熟的数据库
他们管理着
悉尼20个大区超过200户房产
新房每月上线超过20套
广告投放覆盖多个平台增加您的物业曝光率
广告平均点击量约500次
平均出租时间7-14天100%出租率
以两房公寓为例,
全季业务范围内,
Rhodes、Parramatta、Haymarket、
Macquaire Park和Turramurra,
5个大区的租金成绩
均超过市场平均水平。
他们,就是
全季租赁
All Seasons Rental
从新房成交,现房接管,
到出租前准备和管理,
全季物业为房东提供
专业、高效、细致的服务:
1、全方位、多语种线上渠道投放
2、专业美工团队拍摄
3、严格核查优质租客
4、动态价格策略
5、定期检查,汇报动态
6、租金报表,手机小程序轻松掌握
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