墨尔本房屋每天升值$332！热门旅游目的地预定激增，租金飙涨（组图）

1、墨尔本房屋每小时升值$332

维州正处于房价暴涨的时代，在过去一年，墨尔本独立屋每24小时就升值332澳元，维州偏远地区的涨势也很强劲，每天上涨268澳元。

尽管经历了封锁，但墨尔本的房屋销售价格依旧在创造新的高峰。在第三季度，销售价格中位数上升到107.2万澳元。

截至今年9月30日，在过去的3个月里，距离CBD 10-20公里的区获得了最大收益，当地房价中位数上涨了4.7%，即5.7万澳元，中位价达到126.45万澳元。

Keysborough是墨尔本季度表现最好的邮编区，房屋价格上涨了22%，达到110万澳元，相当于过去3个月里，每天都有2156澳元的惊人涨幅。

Keysborough是15个房价首次突破100万澳元的地区之一。

其他上榜的还有Airport West、Avondale Heights、Briar Hill、Chelsea Heights、Coburg North、Croydon North、Dromana、Gembrook、Greensborough、Keilor East、Knoxfield、Selby、Upwey和Watsonia。

目前墨尔本共有173个区进入百万俱乐部，维州偏远地区有12个，包括Geelong市区、Newtown和Ballarat的Lake Wendouree。

REIV主席Adam Docking表示，在截至9月的3个月里，墨尔本的封锁天数比今年任何一个季度都要多，但未能阻止房价增长。

中介Frank Valentic称，现在的市场就像一列 “失控的火车”，绝望的买家在努力追赶。

他认为最大的手刹是利率上升，而这可能需要等到2023年。相比于房屋，REIV数据显示单元房（公寓）的涨幅较为平缓，季度上涨了0.4%，全年上升了5.6%。

然而我们在上周提及到，一项5亿澳元的维州购房者基金（Victorian Homebuyer Fund ）预计将为该州约3000名首房买家提供支持，减少购房者进入市场所需的资金，并缓解贷款人抵押贷款保险的压力。

2、西太平洋银行再调悉尼房价预测

西太平洋银行将其对今年悉尼房价增长的预测上调了5个百分点，至27%，长期封城对由强劲需求和供应不足推高的房价几乎没有抑制作用。

悉尼的房价已达到该行此前预测的22%，本月迄今增加了约1%。

西太平洋银行目前预计，墨尔本住宅价格将上涨18%，比此前的预测高出2个百分点。

布里斯班的房价将上涨22%，珀斯将上涨15%，阿德莱德将上涨18%，霍巴特将上涨25%。

今年8月，西太平洋银行预测布里斯班的住宅价格将上涨18%，珀斯将上涨12%，阿德莱德将上涨14%，霍巴特将上涨18%。

全国住宅价格目前预计将跃升22%，比该行此前的预测高出4个百分点。

西太平洋银行经济学家 Bill Evans和Matthew Hassan周四在一份简报中写道:“澳大利亚房地产市场的表现再次超出预期。”

“尽管新州、维州和首都领地最近延长了封城，但房价继续强劲上涨。即使在受影响最严重的悉尼、墨尔本和堪培拉等市场，房价也保持了强劲的两位数年度增长。”

两位经济学家写道，自今年年初以来，住宅价格已攀升17%，本月有望上涨1.5%。

他们写道：“随着即将解封，封城带来的负面影响将不复存在。我们预计，解封的刺激将足以抵消最近宣布的宏观审慎措施最初对市场的影响。”

西太平洋银行预测，房市的强劲势头将延续到明年。不过，预计在2023年进入调整期前，增长率将趋于平缓。

经济学家写道:“我们仍然预计，由于负担能力恶化加上宏观审慎措施收紧，增长势头在2022年将大幅放缓。今年稍后，市场会预期澳央行将在2023年初开始紧缩周期，将开始打压信心。”

“高水平的新建房屋和人口驱动的需求放缓，可能也会对某些市场造成压力。”

悉尼住宅价格明年增幅预计将放缓至6%，尽管这比该行此前的预期高出2个百分点。

西太平洋银行预计墨尔本和布里斯班明年将分别增长8%和10%。

珀斯和阿德莱德将分别上涨8%，霍巴特将上涨6%。预计全国房价涨幅将低于8%，比该行此前的预测高出3个百分点。

3、旅游目的地预定激增，租金飙涨

经历了数月残酷封锁，墨尔本人正在为解封后的夏季逃离市区做准备，促使假日预订量激增，价格也迅速上涨。

但是由于服务业场所劳动力短缺，以及需要部署新冠安全计划，旅游行业呼吁度假者提前计划旅行，并友善对待员工。

8月初以来，墨尔本人一直面临严格限制，热门沿海旅游度的商户们正在为夏季旺季做准备。

Mornington Peninsula地区旅游局的最新数据显示，12月20日开始的一周内，预付预定量比前一年增长了161%，整个夏季的需求量平均比前一年增加了32%。

对该地区度假屋的需求特别强劲，酒店房间也很受欢迎。

该半岛的很多出租屋的租金也正在激增，高峰期短租房一周的价格高达1.3万澳元。

房地产公司短租房业务经理Debra Carr表示，她所在的公司等待租用圣诞和新年假期房屋的家庭已经超过了30家。

该公司的业务覆盖了Flinders、Sorrento和Portsea地区，其名下管理的200处房产均被预定，正在寻找更多房源。

她说，疫情期间，价格上涨了10%到30%。

Flinders Hotel的总经理Adam FitzHamilton表示，他宾馆40个房间的度假高峰期间的预定已被抢购一空。

Mornington Peninsula地区旅游局的主席Roger Lancia说，这个夏天的客流量可能超过去年。

旅游和旅游经济数据分析公司的首席执行官Adam Power表示，平均来看，即将到来的夏季高峰期维州旅游度假地的价格将比往年高出15%至25%。

维州旅游局首席执行官Brendan McClements呼吁民众提前计划，提前预定。

同时，对500名RACV会员的调查发现，一旦疫情结束，三分之二的受访者会在国内旅行。

4、维多利亚女王市场附近将建摩天大楼

维多利亚女王市场附近将要盖一座新的摩天大楼，这座133米高的大厦结合办公、公寓、商店、室内篮球场于一体，共41层。

为了给大厦让路，位于Franklin St的Burbank House部分建筑需要被拆除，州政府正在考虑这个问题。

Burbank House建于19世纪50年代，是制冷工艺发明人James Harrison在维州建的第一家制冰厂的所在地。

开发商Landream为向这栋文物建筑致敬，表示会将大厦的部分设计看起来像冰块。

这座混合用途的大楼包括267套待租公寓、屋顶露台、游泳池、水疗和桑拿、22.8米的平台、洗狗设施以及汽车和自行车共享服务。

它还拥有一个儿童游戏室、菜园、健身房和瑜伽室、带有厨房设施的私人餐厅、办公会议室、图书馆和斯诺克室。

墨尔本市议员将于下周二审议该申请，城市规划师认为计划可行，但最终结果需要规划厅长Richard Wynne批准。

该项目将使Blender Lane 的宽度增加一倍，并提供103平方米的公共空间，这将为墨尔本备受喜爱的巷道文化增添光彩。

位于Franklin St 104-106的Association House将被完全拆除。副市长Nicolas Reece指出，是否同意建设需要考虑很多因素，比如与Burbank House有关的遗产问题。

5、西悉尼1400套住房建造！获$1.83亿拨款

西悉尼将获得超过$1.83亿的用于社会住房的资金，旨在增加就业，促进建筑业，帮助新州从数月的封锁中恢复过来。

这笔资金将帮助建造1400套住房，并将创造1100多个工作岗位，主要集中在城市西部。

新州财长Matt Kean说：“这将帮助我们更好地反弹，帮助我们的建筑行业增加动力。”

Kean表示，数百名因封锁而受到严重经济影响的人也将获得租房帮助。他说：“我们知道，疫情对一些最脆弱的群体打击尤其严重，这就是为什么我们在这个困难时期为900多人提供租金援助。”

财长还宣布将在技能和培训方面投资1亿多澳元。他说：“除此之外，我们还需要在未来证明我们的经济。我们需要让企业恢复经营，让工人重返工作岗位。”