机构列出悉尼墨尔本公寓供过于求的“危险”区域

一个买家机构称，悉尼和墨尔本部分区域的公寓逐渐呈现供过于求的状态，被列为十大危险区。

BuyersBuyers联合创始人Pete Wargent表示，在过去18个月里，澳洲出现了一场 “抢购更大物业” 的热潮，很多买家放弃了人口密集的城市住宅。

Wargent表示，尽管这对独立屋价格来说是个好消息，但供应水平较高地区的公寓市场投资风险也更高了。

Wargent说: “尽管由于国际学生和其他旅客的减少，需求大幅下降，但在未来几年，仍有一些地区将出现大量新公寓。”

“危险区域并不局限于CBD，还有一些集中的新的开发项目。在悉尼和墨尔本两个城市，部分区域的公寓增加数量比较显著。”

RiskWise Property Research创始人Doron Peleg表示，房东需要注意公寓的供应量。

Peleg说："我们整理了悉尼和墨尔本的10大危险区，这些地区的投资者应警惕房屋空置和资本损失的风险，尤其是考虑购买新房或楼花的投资者。"

“首府城市的CBD区域沦为风险区已经有一段时间了，但在悉尼，风险广泛分布在整个城市，从Liverpool到内南和Zetland，一直到中央海岸的部分地区，如Gosford。"

“在墨尔本，风险较高的地区更多地集中在内城区，一些地区我们已经发出警告好几年了。"

“一段时间以来，我们看到Docklands、CBD、内南和墨尔本其他地区的空置率一直很高。而且随着跨州移民涌入昆州也加强了这种消极影响，内墨尔本的公寓租金出现了两位数的下降。”

根据Domain的出租空置率报告，全国住宅空置率在过去连续五个月保持稳定，是自2017年以来最长的稳定时期。

尽管多数首府的空置出租物业有所下降，但Domain高级研究分析师Nicola Powell警告称，悉尼和墨尔本仍是租户市场。

2021年9月，悉尼有四个市场的租房空置率上升幅度位居前10，而在长期封锁期间，房屋出租挂牌数量也略有上升。

Parramatta的空置率在悉尼最高，为3.7%，而墨尔本的Stonnington East的空置率为6.7%。

但在澳洲的其他地方，情况稍微好一些。

Powell表示，外墨尔本和外悉尼，租赁市场则是房东市场。珀斯和阿德莱德的空置率处于多年来的低点，而堪培拉、达尔文和布里斯班仍接近多年来的低点。

她说:“随着各州和领地向群体接种疫苗的目标迈进，取消封锁的前景也越来越清晰。”

“这对房东来说将是一个振奋的消息，因为租赁市场的竞争变得更加激烈，租户的租金可能会更高。”