澳洲房市总估值超$9万亿！房地产研究机构却警告这些地方千万不要买？悉尼墨尔本均有地区上榜！

据News网站10月8日报道，虽然澳洲的房地产估值在星期四的时候已经突破了$9万亿，但是有些业主将会错过此次绝佳的时机。

新的市场调研表明，全澳洲有10个郊区可能是未来几年最不适合投资的地方，因为这些地方的公寓住房已经供过于求了。所以这些地区的业主很有可能赶不上澳洲此次的房市繁荣时期。

RiskWise Property Research和BuyersBuyers联合研究的清单发现，新州和维州的三个郊区、西澳的两个郊区以及南澳和昆州的一个郊区将成为未来投资的危险地区。周二发布的报告警告称，公寓很有可能会成为当地业主的丧钟。

（图片来源：RiskWise Property Research and BuyersBuyers）

在过去的18个月里，人们开始追寻更大的生活空间，房价也因此上涨，但是一些高供应地区的公寓价格看起来很危险。悉尼西北部郊区Schofields市场惨淡，几乎无人问津，成为投资公寓风险最大的地区。在未来两年，Schofields将会新建3397套公寓，这将是现有公寓数量近115.7%的增长，因此会出现房价下降的趋势。其次就是墨尔本CBD的Box Hill郊区，其表现略好于悉尼。

珀斯和阿德莱德的市中心预计也不会表现太好，这些郊区分别增长了6.5%和9%。珀斯和另一郊区Subiaco和昆州黄金海岸的Broadbeach也是未来发展前景不明朗的地区。新州和维州还分别各有两个郊区上榜。距离悉尼1.5小时车程的Gosford和悉尼西郊的Rouse Hill在未来几年内将会新建1619套和1274套公寓。到2023年，墨尔本内西区的Footscray和西南部的公寓数量都将垂直增长27.5%和21.1%。

（图片来源：RiskWise Property Research and BuyersBuyers）

该房地产研究机构还发布了一份单独的名单，专门分析了新州和维州的房地产市场。悉尼城市边缘地区以及CBD附近的地区都将会是投资风险较大的地区。这些郊区包括Zetland、Liverpool、Epping和Burwood以及上文已经提到的那些地区。而在墨尔本，因为出租空置率较高，买家大多被警告最好不要在CBD和市内的部分地区购买房产。这些地区包括Coburg、Prestons、Brunswick、Burnley、Blackburn和Collingwood。

（图片来源：RiskWise Property Research and BuyersBuyers）

CoreLogic指出："大多数住房市场（现在）已经超过了它们的峰值"。全国房屋价值在9月达到719209澳元，而公寓为586993澳元。在截至9月的一年中，澳洲住宅市场增长了20.3%，这是自1989年6月以来最高的年度增值率。

（编译/Eleanor）