最新报告：超九成澳洲房主获利，平均利润$26.5万澳元，达10年来最高水平！

据Domain网站9月29日报道，新数据显示，大部分卖家都获得了利润，澳洲房主达到了10年来最高获利水平。

（图片来源：Domain）

这个好消息来自CoreLogic最新的“Pain and Gain”报告，该报告分析了截至6月季度的销售情况。超过十分之九的卖家在出售获利，这是自2011年以来收益的最高比例。在6月份的10.6万宗房屋销售中，平均持有房屋时间为8.8年，全澳平均利润为26.5万澳元。但是，繁荣的房地产市场就意味着在买房之后两年就出售的业主平均获利12.3万澳元。而对持有房屋30多年再出售的业主来说，他们则平均获利71.2万澳元。

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示，强劲的盈利销售率和房价上涨的因素其实是一样的。Owen说，“这是受到了低利率、高收入家庭的刺激、政府支持、存款累积以及待售房屋少的综合影响，这些因素都造成了需求增长和房价上涨；重新出售房屋并获利的机会就增加了。”

“一旦达到双剂疫苗接种目标，新州的限制就会放松。这些丰厚的回报可能促进更多卖家进入市场，可能会有更多人想要趁这时候卖房获利，”她补充说。乡镇市场的获利房产交易比例最高。维州的Ballarat地区的获利率最高，99.7%的卖家都因为卖房而获利。Owen说，“紧随其后的Bendigo、La Trobe和Gippsland地区的获利比例都达到了99%。”

（图片来源：Domain）

报告发现，与投资者及单元房相比，自住房买家和独立房更有可能获利。这反映了民众对大房子的强烈需求，以及随之而来的更高房价。虽然亏损销售率下降，但公寓单元房的亏损率却大幅上升。截止到今年6月的3个月内，15.3%的单元房亏本出售，与此前一个季度的16.5%相比有所下降。同一时期，至于5.6%的独立房亏本出售，低于上一季度的6.6%。仅在悉尼，97.6%的独立房出售时获利，这也是自1982年以来的最高水平。

（图片来源：Domain）

Own说，“亏损销售比例高的地区一般都集中在资源市场以及城市内部的地方政府区域。”这些地区不仅供过于求，而且对租赁的需求也在下降，这些因素导致了较高的亏损率。近四分之一的亏损率（23.9%）集中在布里斯班市议会、黄金海岸市议会和墨尔本市议会这三个地方政府区域。但单元房转售的亏损率最高的是珀斯地方政府区域，近69.5%的亏损率。

Own表示，随着房价增长失去势头，卖家的盈利前景可能放缓。“随着价值增长速度放缓，正如我们自4月份以来每个月都看到的那样，盈利能力的势头也会放缓。”“我们正在关注一些可能会在中长期拖累、甚至逆转房地产市场增长的不利因素，包括负担能力限制、信贷环境收紧、上市数量回升，以及包括资源行业放缓在内的一些经济因素，”她补充说。

（编译/Eleanor）