房东房客纠纷多 加州规定：如口头用中文租约也须中英文（图）

新移民来美生活，首先要租房，而不管有没有疫情，在加州，房东房客之间常见的纠纷不少，律师建议民众多瞭解相关法律，保障自己的权益。

租房要签约，但许多新移民可能没有签过书面租约，双方口头说好就入住。即使有租约，大多是随意写的一张纸。律师刘龙珠解释，其实按法律，只要一年及以上的租约，必须有书面合同，口头合同没有法律执行力。如是时间短的租约，口头合同才有执行力。

其次新移民面临的另一个常见问题是租约所用的语言。他表示许多房屋租赁，在谈的时候用中文，但房东提供的租约只有英文，没有中文副本。一些新移民房客看不懂就签字了。但即使能看懂，也违反了加州法律。加州民法第1632条要求，如是使用中、韩、西、菲律宾、越南五种语言之一，租约除了英文还必须有一份该语言的副本。如没有副本，出现了违反租约条款的问题，房客没有过错。这一条在保护房客的案件中使用得很多。

第三，常见的纠纷出在押金上，房东房客对于什么能扣什么不能扣的争论常有。刘龙珠解释，只有未付租金、清洁，以及人为超过正常的损坏，可以从押金中扣除。比如房客搬走后要清洁地毯的费用可以扣，但如果房东非要换新地毯就不可以。而至于如何评估损坏和清洁，许多房客和房东不了解的是，按法规在租约结束前14天，房东必须要书面通知房客，要求做一个检查，并告知房客这些问题，以便有机会来处理。房客虽然可以拒绝检查，但房东必须要提出请求。如果房东没有提出，那么押金一分钱都不能扣；若是扣了，可以提吿要求返还所扣金额的三倍数额。

而在房东角度，刘龙珠也常遇到租霸甚至威胁房东的案件。许多房东因为加州法律偏向房客，而被房客的威胁吓住。事实上如果房客有威胁或其他违法行为，房东都是可以赶走房客的。

刘龙珠表示，华人房东、房客习惯拉关係交朋友的方式交往，其实容易产生矛盾，双方都觉得自己被骗。毕竟租房本质是个商业关係，民众还是应多瞭解相关法律。