地产周报|解封消息频出,市场焦虑情绪缓解,悉尼待售房源逐步增多,墨尔本却止步不前
周末拍卖实录
Sydney Australia
本周六,悉尼共有569房屋参与拍卖,423套拍卖结果上报,354套售出,清空率为84%,拍卖总价值$409,384,731澳元,房价中位数$1,460,850澳元。
从数据来看,本周拍卖情况与上周差别不大,待售房源继续增加,清盘率略有上升,拍卖房屋中位价回调到正常水平。随着解封消息频出,市场焦虑情绪得以缓解,房东对房地产市场持乐观态度。
就全澳主要城市清盘率来看,墨尔本的房产交易状况却不乐观,虽然房源数略有增加,但仍少于悉尼,清盘率则再次跌破70%。而其他各首府城市清盘率皆有增长,堪培拉甚至高达100%。
一周要闻回顾
财经 · 地产
1、澳首次置业者平均首付达$11.5万,还款额同比增加$3048
比较网站Finder对澳大利亚统计局(ABS)发布的住房贷款数据进行了分析,发现首次置业者平均需要支付$11.5万的20%首付款。澳大利亚首次置业者的平均贷款额达到$46.04万,是有纪录以来最高平均水平,较去年高出13.2%,过去12个月里,月还款额度也大幅上升。
在过去的一年里,首次置业者的贷款偿还金额也大幅上升。首套住房抵押贷款的平均还款额已跃升至每月$2179。与2020年7月相比,每月增加$254(每年增加$3048)。2021年7月,首次购房者贷款金额达$60.4亿。
2、莱坊:澳大利亚房价年度增速升至全球第七位
一份新的报告显示,随着澳大利亚的房价创下了几十年来最高的年度增长率,澳洲是世界上房产市场扩张速度最快的国家之一。
莱坊Knight Frank发布的2021年第二季度Global House Price Index全球房价指数显示,在截至今年6月的一年中,澳大利亚凭借其2003年以来最快的16.4%的年度房价增幅,在55个国家中排名第七。
该位次高于上个季度,当时澳洲排在第18位,年度涨幅为8.3%。这也超过了去年,当时澳洲凭6.1%的房价涨幅位列19名。
尽管一些市场显示出需求疲软的迹象,但这些指数表明,澳大利亚最近收紧的对COVID - 19的相关限制“可能会引发新的市场活动,因为封锁让人们看到了家庭和生活方式的重要性”。
3、澳洲房价‘新常态’:在全澳32个区,$200万成‘入门级’住宅敲门砖
在短短7个月内,全澳32个区的房价已突破200万澳元的大关,还有15个区即将突破这个界限,因为市场的快速上涨重新设定了“入门级”住宅的价格。
Domain为The Australian Financial Review分析的数据显示,自去年12月以来,新州有20个区的房价已超过200万澳元的中位数,维州的9个区,西澳的2个区和昆州的1个区也位列其中。
目前,在悉尼房价$200万俱乐部的名单中,包括一些北部海滩郊区,如Mona Vale、Collaroy Plateau和Bilgola Plateau。
适合家庭入住的上北岸郊区St Ives Chase、West Pymble 和North Turramurra也加入了这一行列。
维州的Albert Park、Surrey Hills和Sorrento,布里斯班的New Farm、珀斯的Cottesloe和City Beach也都上榜。
4、封锁解除在即,全澳房地产市场回暖,专家预测:房市要忙到圣诞节
全澳各地的房市,尤其是墨尔本、悉尼和昆州的项目,正为从春季开始到圣诞节的最繁忙时期之一做准备。
去年12月,随着面对面预约的开放,被压抑的销售需求得到释放,2021年也如出一辙,另外一个驱动因素是,国际边界可能会在圣诞节前或不久之后开放。
这将带来另一波买家,即本地和海外投资者。由于缺乏移民,他们在2021年的大部分时间里一直在观望。
现在,随着留学生、归来的的外籍人士以及各州之间更灵活的旅行的期望,专家认为澳洲东海岸的销售额将在2021年最后一个季度猛增。
5、疫情期间,全澳酒店业举步维艰,最近,却因为这个悄悄改变了......
随着酒店入住率降至2020年5月以来的最低点,布里斯班和珀斯的酒店运营商决定通过承办足球比赛来拉动消费。
虽然学校假期通常会导致入住率飙升,但封锁,尤其是在墨尔本和悉尼,拉低了全国平均入住率。STR研究显示,8月份每间可用客房的收入仅为50.33澳元,入住率为30.8%。
然而,布里斯班将从10月3日在Suncorp体育场举行的NRL决赛中获得数百万澳元的支持。副市长Krista Adams表示,今年5月的Magic Round已经证明其对旅游业强大的推动作用。
昆州Tourism and Events部门透露,Magic Round吸引了近6.95万名游客和8.2万多家酒店的入住,这对该行业来说是一次重大的成功。
珀斯将于9月25日在Optus Stadium举办AFL总决赛。