是‘生活’还是‘生存’？这是个问题：悉尼高昂的房屋租金迫使低收入者面临更大的危机

据Domain网站9月9日报道，最新分析显示，悉尼的住房负担能力危机正让那些在封锁期间维持悉尼运转的‘打工人’难以维持生计。

REAL ESTATE KATE BURKE THU 09 SEP 21                                                                      Essential workers face rental stress right across Sydney

（摄影Peter）

将Domain的房屋租金数据与Australian Taxation Office最新的工资中值数据进行比较，得出的结论是，悉尼郊区的住宅是老年护理护士、超市经理和工厂工人等无法负担得起的。

Kingswood位于市中心以西50多公里，公寓租金中位数为每周290澳元，即便是在这里找到一套负担得起的公寓可能也很困难。那里有市场上最便宜的房产之一——一套没有停车位的单间公寓，每周租金为220澳元——仍然会让收银台操作员、商业清洁工、送货司机和儿童保育人员面临租金压力。

租金压力的定义是，当低收入家庭将超过30%的收入用于住房成本时。Grattan Institute经济学家Brendan Coates表示，住房负担能力的不断恶化，使许多大城市的低收入者难以获得住房，迫使更多的人搬到远郊，住进拥挤的房子，这已成为疫情期间的一个重要风险因素。

对于工资较低的双薪家庭来说，找到一个负担得起的租金仍然是一个挑战。例如，一名商业清洁工和一名托儿工作人员的工资中位数约为62950澳元，他们的工作范围将主要局限在该市西部、西南部和中部海岸的公寓。然而，像Tempe(350澳元)和Croydon Park(360澳元)这样的郊区也近在咫尺。

其他人有更多选择，但如果自己租房，仍然仅限于远郊——这也是无可奈何之举。一名年薪中位数为56400澳元的公交司机，在不陷入房租压力的情况下，仅能负担得起Lakemba的一套公寓或Bidwell或Blackkett的一套周租中值(320美元)的房子；这三个郊区都是议会关注的区域。

（图片来源：iStock）

社工、注册护士和卡车司机每周的租金也将近400澳元，而教师的租金可能高达415澳元，这将限制他们在Central Coast或悉尼西部和西南部租房。如果他们租单元房的话，可以考虑Canterbury、Bankstown和悉尼中西部和西北部的一些郊区。

即使是收入中位数略高于98700澳元的护理人员，如果在市中心15公里范围内寻找住所，也将在很大程度上受到限制。不过，同为护理人员的夫妇可以负担得起在Bondi(1140澳元)、纽波特Newport(1100澳元)或McMahons Point(1100澳元)的租金，且不会超过他们收入的30%以上。

Tenants’ Union of NSW首席执行官Leo Patterson Ross表示，高昂的房租让悉尼人在住房环境和质量上做出妥协，让更多的人住在过于拥挤的房子里。高租金也给一些人带来了更大的压力，让他们在不应该继续工作的情况下继续工作，这也意味着需要更多的政府援助来帮助房东降低租金——目前最高的房租为4500澳元。

Ross表示:“如果我们一开始就有负担得起的租金，那么我们就不需要那么高水平的支持。”“人们住在改装过的车库里，住在非法改装过的危险公寓楼里，这一切都是因为我们没有为澳洲人建立住房体系，我们只是把它看作一种投资(机会)。”

（图片来源：iStock）

Australian Institute of Health and Welfare2019年的数据显示，150万澳洲人将收入的30%以上花在房租上，自那以来，悉尼的房租达到了每周550澳元的历史高位。Ross和Coates表示，住房过度拥挤是悉尼西部以及墨尔本北部和西部郊区疫情难以消除的一个关键原因。新冠病毒在家庭规模更大、住房更拥挤的社区传播速度更快，因为人们不可能在家中隔离，这些家庭中可能有更多的人从事服务业，他们不得不离开家，从而形成恶性循环。

与此同时，那些生活在富裕地区的人更有可能在家工作，住在更大的房子里，或者和更少的人住在一起，这使得他们更容易隔离。Coates表示，这种情况在美国和新加坡等国家出现过，在墨尔本的第二波疫情期间也出现过，现在在悉尼也出现了。

他说，增加住房供应，特别是在中环和内环郊区，是提高人们负担能力的关键。增加一些底层工人的收入和将联邦租金援助提高约40%也是如此，因为近年来租金上涨速度快于通胀，远远落后于联邦租金援助。Ross和Everybody’s Home的发言人Kate Colvin表示，增加社会保障性住房和经济适用房的供应也很关键。

Colvin说:“每个社区都需要这些人——他们的工资不高，但他们是必不可少的。”她回应了对过度拥挤住房的担忧，并补充说，临时工也经常面临更大的压力，为了付得起房租，他们不得不在生病时工作。“疫情和封锁暴露了社会保障和住房成本之间的脱节，城市和地区的住房超出了低收入者的承受能力。”

（编译/Eleanor）