全澳租房市场趋紧为投资者提供了机会，布里斯班投资环境较好，外环市场回报率最高

据AFR网站9月9日报道，PRD Real Estate的最新报告显示，紧俏的空置率——尤其是在东海岸城市的外环——为投资者创造了回购正在复苏的租赁市场的机会。

REAL ESTATE NILA SWEENEY TUE 07 SEP 21                                                                      Tighter rental markets offer investors opportunity

（摄影Peter）

许多投资者依赖租金收入来偿还抵押贷款和其他支出，在去年疫情爆发时，由于担心房租延期和no-eviction政策的影响，他们卖掉了自己的房产。PRD表示，这使得租赁市场的供应减少并降低了空置率，但就业的回升和对租赁的需求增加，以及居家办公的人数增加，正在推低出租空置率。

然而，市场复苏情况并不统一。PRD首席经济学家Diaswati Mardismo说，许多内环公寓市场——距离CBD5公里以内——仍然疲软，与偏远地区的大户型房产市场形成对比。“特别是中环和外环，目前空置率都很低——这是在‘呼唤’投资者。”

整个东海岸都市区的这种模式与澳洲偏远地区和郊区的增长有一些相似之处，那里的租户纷纷逃离受疫情侵袭的城市。PRD表示，布里斯班的复苏最为强劲。6月份，布里斯班外围地区的房屋空置率已降至1.1%，远低于3%的“健康基准”。目前，布里斯班周租金同比上涨近12%。

Mardismo说，昆士兰首府的租赁市场不仅受到库存水平低的提振，还受到来自南部各州的躲避疫情的‘难民’以及归国外籍人士的推动。

报告称:“随着居家办公成为一种常态，房屋租金中值已经走高，尤其是在中环和外环。”“布里斯班的空置率继续下降，目前三环均处于历史低位。由于对租赁库存的需求迫切，布里斯班的投资环境非常有利。”在截至6月的一年中，珀斯内环、中环（5-10 公里外）和外环（10-20 公里外）的空置率收紧，这也是寻求住宿的居民涌入和新租赁房屋供应水平低的结果。”

报告显示，西澳内环、中环和外环的别墅周租金分别上涨了17%、20%和18.4%，而单元房的周租金上涨了13.5%、14.3%和18.5%。报告称:“这表明珀斯住宅市场的住房短缺和需求增加。”即使在受疫情影响最严重的墨尔本和悉尼，部分租赁市场也已经稳定甚至走强。

Mardismo说:“与一年前新冠疫情刚爆发时相比，失业率有所改善，许多居家办公的人仍然有能力偿还租金。”截至今年6月，新州首府环线的四居室及更大户型的租金中值下降，而悉尼内环和中环的三居室及更大户型的租金上涨。

报告显示，悉尼的空置率已经回升，现在接近基准的3%。墨尔本的外环空置率为3.1%，是全市最低的，中环为3.9%，内环为5%。PRD表示，虽然内环空置率比10月份的7.7%有所改善，但外环才是投资者最安全的选择。

（编译/Eleanor）