涨疯了！墨尔本房市价值达$1.74万亿，已超几个州府之和（组图）

随着澳洲两个人口最多的城市继续遭受病例数攀升和持续封锁的影响。事实证明，有一个事业基本上可以抵御疫情，那就是悉尼和墨尔本的房屋。

1 悉尼、墨尔本房屋价值和其他州府的巨大差异

新数据揭示了澳洲巨大的房地产鸿沟是多么令人吃惊，悉尼和墨尔本的住宅房地产市场价值已超过了其他州和领地首府城市市场的总和。

墨尔本价值超过一亿的豪宅

CoreLogic 的数据显示，在本财政年度初，悉尼的住宅房地产总价值高达2.53万亿澳元，而墨尔本的总价值为1.74万亿澳元。

布里斯班、阿德莱德、珀斯、堪培拉、霍巴特和达尔文的市值加在一起，总计为1.694万亿澳元。

今年5月，CoreLogic 宣布澳洲住宅房地产总价值首次突破8万亿澳元大关，达到 8.1 万亿澳元，但这一数字正在快速上升——主要是受墨尔本和悉尼房价飙升的推动。

CoreLogic 的研究主管 Tim Lawless 称：“我很确定在接下来的几个月里，这可能会突破9万亿澳元的大关，而且速度还会非常快。”

2 集中化导致墨尔本房价上涨

大城市和其他城市的巨大的住宅价值差异几乎是澳洲独有的。

人口集中在悉尼和墨尔本，这当然意味着住房需求给供应带来了很大压力。

唯一可以燃放热气球的大城市墨尔本

Lawless 认为，“造成悉尼和墨尔本昂贵的住房市场的症结在于供应水平之间的不匹配 — 供应水平通常受到严格限制，尤其是在非常优秀的地区——与这些地区对住房的极端需求水平之间的不匹配。” 

实际上，澳大利亚是世界上居住在前五名城市的人口比例最高的国家，在悉尼和墨尔本更是如此。

这意味着澳洲的一切资源都高度集中，这就是为什么我们拥有如此重要的 CBD 和如此重要的商业集群。

在任何一个欧洲国家，人口分布要均匀得多，市中心也没有那么重要。

人们依旧还要在城市工作

悉尼和墨尔本的受欢迎程度以及由此产生的高房价是由于许多因素造成的，即使在疫情之后也很难改变这些因素。

特别是Lockdown使得也使得很多企业发现了面对面工作的优势，在疫苗普及之后，CBD将迎来更大的反弹。

考虑到悉尼和墨尔本的规模相对相似，但悉尼比墨尔本的房价明显比墨尔本更高。一旦墨尔本的人口超过悉尼，这种情况可能会发生改变。

而根据之前的统计的预测，在2030年之前墨尔本的人口将超过悉尼。

并且墨尔本的大学都高度集中在市区，在国境开放之后，墨尔本房市还可能迎来新繁荣。