35个国家大比拼：哪里最适合海外投资购房？澳洲排名27，斯洛伐克位居榜首（图）

雅虎新闻9月3日报道称，澳大利亚的一些首次购房者因过高的价格而被挤出市场，但如果想要购买海外房产作为一种投资，相关机构给出了参考意见。

Compare the Market收集相关数据用以评估可支配收入与生活成本的比例、自2015年以来房价上涨情况、长期投资评级、抵押贷款平均利率和拥有住房百分比，由此得出最适合人们海外购房的国家。

（图片来源：雅虎新闻）

35个最适合首次购房者的国家：（澳大利亚排名第27）

1. 斯洛伐克

2. 匈牙利

3. 立陶宛

4. 拉脱维亚

5. 意大利

6. 爱沙尼亚

7. 斯洛文尼亚

8. 捷克共和国

9. 波兰

10. 德国

11. 智利

12. 葡萄牙

13. 荷兰

14. 奥地利

15. 比利时

16. 法国

17. 加拿大

18. 美国

19. 新西兰

20. 芬兰

21. 西班牙

22. 卢森堡

23. 菲律宾

24. 英国

25. 希腊

26. 爱尔兰

27. 澳大利亚

28. 瑞士

29. 挪威

30. 韩国

31. 日本

32. 丹麦

33. 瑞典

34. 冰岛

35. 墨西哥

（图片来源：网络）

为什么斯洛伐克、立陶宛和匈牙利是最值得购买房产的国家？

斯洛伐克最近出现了房地产热潮，房地产价值自2015年以来增长了148%。Compare the Market表示，这反映了积极购房者的健康需求和较高的所有权比率。

匈牙利181%的房价涨幅则受益于以下有利条件：

•抵押贷款利率低

•工资增加

•就业率提升

也就是说，该国健康经济支撑了住房市场，人们的购房积极性高。

而立陶宛住房市场的需求处于中等水平，自2015年以来，购房价格上涨了147%。虽然立陶宛的投资评级低于其他国家，但该国人均可支配收入的71.7%用于生活开支，这是所有国家中比例最低的。

（图片来源：网络）

根据Compare the Market的数据，澳大利亚房价自2015年以来上涨116%，但直接所有权比率仅为30%。此外，在长期投资方面，澳大利亚仅排在第14位，这可能与价值飙升有关，也可能意味着价格过高。

尽管全澳多地实施封锁，但房价仍在继续上升，涨速达到1989年7月以来的最高水平。根据CoreLogic的最新数据，8月份全澳住宅价格上涨1.5%，虽然这一数字继续攀升，但几个月来上涨势头已“失去动力”，这可能表明房价已经过高。

（Tracy）