地产周报|悉尼清盘率82%，待售房源略有增加，墨尔本跌破40%

悉尼版

2021年

澳洲地产周报

8月29日星期日

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有488套房屋参与拍卖，392套拍卖结果上报，320套售出，清空率为82%，拍卖总价值$340,497,000澳元，房价中位数$1,600,000澳元。

与前一周相比，本周待售房源有所增加，但仍未突破500大关，清盘率略有下降至82%，房屋中位价仍维持在较高水平，至$1,600,000。

就全澳主要城市清盘率来看，各大城市清盘率均有下降，其中墨尔本受封城延长影响，清盘率继续下降已跌破40%。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、ANZ再度上调预测，预计今年悉尼房价将上涨23%

继今年3月，澳新银行预测全澳房价将上涨17%，悉尼将攀升19%之后，这家对澳洲房产价格持最积极态度的银行再度上调了对房价的预期。

尽管悉尼延长了疫情相关限制，但近几个月来，房价飙升的速度快于预想。

这使得ANZ对今年悉尼房价增长的预测上调了4个百分点，至23%。

该行还预计，虽然速度会放缓，但房屋价格的上涨态势在未来两年还会继续下去。

由于封锁未能抑制买家需求，投资者同时也重返市场，拍卖清空率在挂牌房产数量下降的背景下依然保持稳定。

2、房产中介公司在疫情下仍收入过亿，但高房价渐使购房信心受挫

收益在2020-21财年上涨34%的房产中介公司McGrath Ltd表示，尽管新州和维州出现了封锁，但7月和8月的房地产销售情况仍比去年“大幅增长”。

首席执行官Eddie Law表示，营收和交易量都好于预算预期，且他预计这一情况将继续在McGrath东海岸107家分公司网络中延续。

但在疫情下依然繁忙的房地产市场，却使购房者陷入两难。

Westpac于本周二公布的季度住房动态Quarterly Housing Pulse中显示，代表人们计划买房，以及现在是否是最佳买房节点的“购房时机指数”正处于2010年来的第二低点。

但西太平洋银行的报告发现，这并不是封锁造成的。

相反，飙升的价格和难以承受的负担能力似乎比COVID - 19的限制更重要。

3、澳洲建筑业受到封锁限制的打击

澳洲建筑业受到疫情封锁的冲击，建筑活动大幅下降，悉尼三分之一的工人仍无法返回工地工作。

根据澳洲建筑指数，这是自2020年9月以来行业首次表现放缓。在新州和维州，可以感受到突如其来的交货中断、员工停工、供应延误和价格上涨。

全国其他地区报告了建筑活动小幅增长，但是昆州的封锁和新州目前的形势应该会影响8月份的结果。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示，报告的建筑活动水平下降了14.4%。

Reardon说："对建筑商现场施工的限制，导致7月建筑活动大幅下降。"

4、开发商提交价值 1.5 亿澳元的 Chatswood 豪华大楼建造规划

日前，在项目经过首次Design Excellence竞赛后，价值1.5亿澳元的Chatswood 豪华公寓大楼规划已提交给Willoughby市议会。

项目计划在15 Ellis Street的地块上建造一座16层的大楼，包括55套豪华公寓、零售空间、健康中心平台和可持续的空中花园。

Central Element 与合资伙伴 MaxCap Group 在通过Design Excellence竞赛后，已委任 SJB 作为 Chatswood 项目的首席建筑师。

Central Element总经理Nathan Chivas表示，设计竞赛 “提高了人们的期望，并为该地区未来的开发项目树立了新的建筑形式标杆” ，符合Chatswood CBD规划与城市设计战略2036。

5、新加坡每年购置近100亿澳元澳洲地产 中国投资下降

根据澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）公布的数据，在至去年7月为止的两年内，新加坡投资者在澳洲购置了价值193亿澳元的地产，比中国同期在澳地产投资多61亿澳元，而新加坡的经济规模仅为中国的1/44。

数据显示，虽然新加坡仅有570万人口，但就海外资金在澳洲地产市场的投资而言，新加坡资金占17%，仅次于美国。中国的占比为13%，原因是大量中国机构投资者撤离了澳洲地产市场。

在过去三年中，海外资金在澳洲地产市场的投资上升一倍，主要原因是机构投资者投资的大型项目较多。

就新加坡在澳洲的地产投资而言，最大的投资公司为主权财富基金GIC，但个人买家也比较活跃。