封锁期间该如何准备，以应对“解封”后墨尔本快速变化的楼市？（组图）

虽然澳洲大部分地区的封锁限制房市活动，但潜在买家利用房市平静期做好准备，确保一旦疫情得以控制解封时，他们可以采取行动。

在过去的几个月里，澳洲三大主要城市——悉尼、墨尔本和布里斯班——都经历了封锁，限制了预约看房和现场拍卖。许多卖家推迟拍卖或重新调整。

CoreLogic数据显示，截至8月中旬的四周内，悉尼新上市的房屋量下降了17%。在截至8月8日的四周内，全澳房产广告总额比五年来的平均值下降了27.1%。但随着疫苗接种率的上升，未来几个月可能会恢复正常。

希望在解封后进行交易的买家和卖家可以利用这段时间进行关键的规划和准备，以确保他们不会因为房市活动的突然激增而停滞不前。

这种房市现象在2020年墨尔本的长期封锁和随后的今年封锁之前就已经出现，让夏季的拍卖数量创下了不符合当季情况的高水平，和秋季的拍卖销售期是记录以来最繁忙的。

封锁的时间可能与新冠病毒本身一样不可预测，往往在几个小时后使最好的计划变得多余。但是，尽管计划充满了不确定性，但准备变得越来越重要，以确保投资者对快速变化的房市做出应对。

市场动荡总是给投资者带来意想不到的风险和机会——准备充分的人可能会避开前者，并利用后者。

买方

在几次封锁之间的解封期间，有做准备的买家，比如亲临现场和检查房屋——这是网上无法实现的，在竞标那些匆忙转移到网上拍卖的房产是处于有利地位的。

自始至终，买家与在其目标区有房源的主要中介建立密切关系是值得的，二者的联系可以通过私下联系，或者在注册拍卖的数据库中获取。

鉴于房屋交易的不确定性，尽管竞争减少，但卖家可能仍选择继续出售，为知情的买家提供临时、独特和有价值的购买机会。

在封锁期间，买家通过网上搜索房屋和查看房地产新闻来了解不断变化的房市，并确保其资金准备充足，能在短时间内到位。

卖方

突然的封锁也许会对卖家造成巨大影响，迫使他们要根据时间和买家需求选择继续、推迟或者重新安排拍卖。

如果卖家因封锁而被迫推迟拍卖日期，他们必须重新安排时间，以避免被与封锁无关的事情所中断，例如球赛总决赛，公共假日和学校假期。

与此同时，对于那些需要在拍卖早期安排的流程，封锁给卖家足够的时间来计划，并确保其拍卖流程井然有序。这包括所有必要的法律文件，以及预订室内设计师和维修工——确保一旦限制放松，拍卖不会因为承包商的需求猛增而推迟。对于买家和卖家来说，灵活性都是关键。

一名资深的买家中介说，“封锁造成的突然和人为的市场低迷是我整个房地产生涯中从未经历过的独特而新颖的现象，由此导致的房市供需被压抑，呈现出与夏季房市放缓的预测相背的现象。”

因此，在临近圣诞节，也就是传统意义房市淡季的夏季，卖家和买家必须做准备好，以应对即将到来的房产交易。

封锁导致衰退的突然和不确定性也与其他经济衰退（比如2007-08年全球金融危机、20世纪90年代经济衰退）造成的更长的衰退有很大不同。然而，与之前的这些经济衰退一样，一旦澳洲能够有效管理新冠病毒，生活恢复正常，传统房地产市场模式无疑将会恢复。

在此之前，从长远来看，做好准备和对房市变化的灵敏度对于做出正确的房产投资决策具有重大意义。