墨尔本楼市火爆，但仍有27区房价不增反降！Clayton小幅下跌（组图）

想买房的人对墨尔本全市范围内的房地产繁荣略感失望，去年，只有一小部分城区的独立屋中位价有所下降。

据RealEstate网站8月2日报道，在墨尔本近400个城区中（年度至少成交了10套房产），其中只有27个中位价出现了下跌。

West Melbourne的购房者得到了一些喘息的机会，该区一套经典别墅的价格在过去12个月下跌了34.3%，独立屋中位价从$185万跌至$121.5万。

同期，The Patch（下跌10.3%）和Windsor（下跌9.1%）的中位价也分别跌至$76.8万和$145.5万。

（图片来源：网络）

St Kilda West、Balaclava和Caulfield North也出现了轻微的下滑。

根据维州房地产研究所（REIV）的数据，在那些每年至少成交50套房屋的墨尔本城区中，只有7个城区的房价出现了下降，这表明了墨尔本市场的实力。

其中，Caulfield North、Kalkallo和Armadale位居榜首，独立屋中位价分别下降了7.3%、2.6%和1.1%。三个区一套经典别墅的售价分别下降了$18万、$2.75万和$1.5万。

（图片来源：RealEstate）

买方权益倡导者Emily Wallace表示，很多人都把重点放在了房价飙升的城区，而很多买家都忘记了把目光投向那些能负担得起的邻近城区。

她说，对于希望进入市场的买家来说，选择“炒作”较少的城区，往往是明智之举。

Wallace表示：“（在买房时）我们倾向于告诉客户，关注那些人们还没有大量涌入的地区。”

“比如Bentleigh East，虽然该城区的房价没有下降，但它的独立屋中位价比附近的城区要低。”

（图片来源：网络）

她还表示，由于只有少数城区的房价出现下跌，而市场又如此火爆，购房者不得不“打破常规”——包括准备支付更多的钱或搬得更远，以满足预算。

她说：“最重要的是要做好心理准备，墨尔本大部分地区的房价增长是不可避免的。”

以下是过去一年房价出现下跌的墨尔本城区：

年度至少成交了10套房产的城区

WEST MELBOURNE

$1,850,000（截至2020年6月的独立屋中位价）

$1,215,000（截至2021年6月的独立屋中位价）

-34.3% （下跌幅度）

The Patch

$768,000

$856,000

-10.3%

Windsor

$1,455,000

$1,600,000

-9.1%

St Kilda West

$2,650,000

$2,905,000

-8.8%

Balaclava

$1,378,000

$1,500,000

-8.1%

Caulfield North

$2,262,500

$2,440,000

-7.3%

East Melbourne

$3,275,000

$3,500,000

-6.4%

Bunyip

$712,500

$750,000

-5.0%

Essendon West

$1,245,000

$1,300,000

-4.2%

Derrimut

$676,000

$705,000

-4.1%

Parkville

$1,945,000

$2,017,500

-3.6%

Keilor Park

$757,500

$785,000

-3.5%

Fraser Rise

$617,000

$635,000

-2.8%

Kalkallo

$560,000

$575,000

-2.6%

Hastings

$526,000

$540,000

-2.6%

Kinglake West

$690,000

$705,000

-2.1%

Clayton

$1,200,000

$1,226,000

-2.1%

Armadale

$2,522,500

$2,550,000

-1.1%

Deepdene

$2,757,500

$2,780,000

-0.8%

Bittern

$751,750

$757,500

-0.8%

年度至少成交了50套房产的城区

Caulfield North

$2,262,500

$2,440,000

-7.3%

Kalkallo

$560,000

$575,000

-2.6%

Armadale

$2,522,500

$2,550,000

-1.1%

Mont Albert North

$1,493,750

$1,500,000

-0.4%

Carlton North

$1,620,000

$1,625,000

-0.3%

Cockatoo

$658,000

$660,000

-0.3%

Elwood

$2,053,250

$2,055,000

-0.1%

*据2016年澳洲人口普查数据显示，Clayton华人居民占当地人口总数的32.2%，华人数量在当地排第一。

（Alan）