2021年哪里的房子最畅销?悉尼北海滩独占鳌头,房产平均上市仅14天就成功出售!而这个地方以145天待售时间垫底
畅销地区
新州主导前十名
在新冠疫情期间,澳大利亚住房市场的强势有目共睹。
历史性的低利率促使需求暴涨,住宅价格也随之飙升。
而另一个更加显著的变化是,物业留在市场上的时间大幅缩短,进一步凸显了需求的强劲和竞争的激烈。
其中,悉尼北海滩拔得头筹,成为2021年澳洲房产畅销最快的地区。
全国物业待售时间普遍下降
REA的最新数据显示,2021年6月,待售物业在市场上的停留时间普遍为38天左右,而2020年6月为71天,2019年6月为67天。
在所有的首府城市和其他地区,2021年6月的待售物业在市场上天数都低于2020年6月。将2021年6月与2019年6月的数据进行对比,情况也是如此,唯一的例外是北领地地区。
此外,最近几个月,全澳许多首府城市和其他地区的房产待售天数都创下了历史新低。
悉尼北海滩最热销 房产平均14天出售
在全澳范围内,房产最畅销的当属悉尼北部海滩地区,平均待售天数全国最短,仅为22 天,比去年少了14 天。
悉尼南部的Sutherland位居第二,房产平均待售天数为23天。
首都领地,新州Illawarra,悉尼东区,悉尼北区及Hornsby地区并列第三,这些地方的房产在市场上平均停留24天。
而在待售时间最短的10个地区中,有8个在新州,其中只有一个Illawarra,不属于大悉尼地区。
另一方面,昆士兰内陆地区的房产目前在市场停留的时间最长,为145天。不过与一年前的222天相比,已然是一个巨大的进步。
待售时间最长的10个地区全部位于首府城市以外。这表明,尽管过去一年中,澳洲人对城郊房地产的需求大幅增加,但销售过程和销售时间普遍仍比首府城市更长。
房产需求从首府城市转移至郊区
Hunter Valley(不包括Newcastle)的房产在市场停留天数的降幅最大,从2020年6月的90天转变为2021年6月的29天,下降了67.8%。
待售天数下降最多的前10名里,多数是城郊区域。这反映出对郊区房产需求的大幅增长,促使销售过程的加快。
而待售天数下降百分比最小的前10个地区中,首府城市地区占主导地位,在10个里占了7个。其中,有4个在墨尔本,3个在悉尼。
这反映了自大流行病发生以来,需求从大型首府城市的房产转移。特别是在墨尔本,待售天数的降幅较小,在某种程度上反映了2020年长期封锁的伤痕。而在全澳88个地区中,有87个地区的房产待售天数比2021年6月时更短。墨尔本内东区是唯一的例外,全年没有变化。结语
由于几个州在7月期间经历了封城及其他限制,房产销售时间的增加可能会反映在未来的数据中。但鉴于澳大利亚的借贷成本仍然处于历史低位,且澳储行表示在2024年前不会加息,人们对房产的需求仍将保持在较高的水平,预计这将继续推高全国的房产价格。