澳洲建筑成本增长速度将超通货膨胀 悉尼仍为建造成本最高城市

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

ACB News《澳华财经在线》7月28日讯  据管理咨询公司特纳.汤森德(Turner & Townsend)发布的最新国际建筑市场调查显示，由于劳动力和建筑材料供不应求，导致澳大利亚所有主要市场的建筑成本增长速度将快于通货膨胀，并且未来几年这一趋势或将延续下去。

建筑行业的全球供应链危机很大程度上归咎于新冠疫情，受疫情影响，建筑材料交付时间延长、定价上涨，各州和国际边境关闭更是导致劳动力紧缺。

过去12个月来，悉尼的钢材价格上涨了10%，钢筋价格和木材价格也分别上涨了20%和24%。

而报告同时预测，即使不计入疫情影响，到2023年底，悉尼、珀斯和布里斯班市场的建筑成本将每年上涨3%以上。墨尔本和阿德莱德紧随其后，预计建筑成本年增长率为2.5%。

此外，调查显示，尽管全球排名从13位下滑至45位，悉尼仍然是澳洲建造成本最高的城市。

悉尼的平均建造成本是每平方米2640澳元，墨尔本的建筑成本为每平方米2576澳元，其次是布里斯班（2448澳元/平方米）、珀斯（2142澳元/平方米）和阿德莱德（2070澳元/平方米）。

参考资料来源：澳洲金融评论 

工业地产供应紧缺 行业掀起多层建筑新风向

随着工业和物流资产供应紧缺且价格高涨，澳洲房地产领军集团古德曼集团（Goodman Group）和Charter Hall正带头掀起物流资产多层建筑新风向，而随着对“最后一英里”交货地点的需求增加，预计其他地产企业也将跟进。

高力国际工业总监Michael Crombie说，过去十年来，南悉尼的地价翻了两番，目前Alexandria的地价高达3500澳元/平方米，因此在增加楼层建筑在经济上是可行的。“成熟的资本已经意识到这一点，一旦其多层项目开工，我们预计其他开发商也会利用当前的市场条件进行效仿。”

Gooman集团创始人Greg Goodman称，多层工业地产开发占该公司价值600亿澳元全球投资组合的40%，其中大部分在香港、日本和中国。他表示该公司将主要在澳洲土地稀缺地点开发多层建筑，预计在澳洲将逐渐兴起两层工业建筑，之后会增加到三层至四层。

Charter Hall的工业和物流首席执行官Richard Stacker则表示，过去18个月来，人们对多层工业物流建筑的看法发生了巨大变化，用户需求市场较大。该公司目前正在Alexandria进行多层物流建筑开发计划，主要面向有“最后一英里”交货需求的用户或同时具有办公室和仓库需求的用户。”

全澳第二季度拍卖量创三年历史新高

上个季度澳洲各地拍卖量持续攀升，房市迎来了自2017年以来的最繁忙时期。房地产研究机构CoreLogic最新的拍卖市场评估报告显示，今年第二季度澳洲所有首府城市共有31605套住房被拍卖，较上一季度增长12601套，较去年同期增长17822套。平均成交率为75.7%，远高于63.5%的历史平均水平。

数据来源：Corelogic

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，悉尼共有12780套住宅被拍卖，成交率为78.4%。第一季度悉尼Coogee、Glebe和Cherrybrook等郊区成交率一度达到100%，但随着拍卖房屋数量的上升，第二季度悉尼拍卖成交率下降6.1%，仅有两个郊区成交率达100%。

数据显示，墨尔本共有13692套房产拍卖，成交率为73.3%。Reservoir是墨尔本最繁忙的拍卖郊区，高达265套房屋被拍卖，Taylors Lakes录得最高的拍卖成交率，所有35套房屋均被拍下。此外，Gladstone Park、Westmeadows、Mulgrave和Dingley Village区的成交率均超90%。

堪培拉的平均成交率排名最高，1194套房产的平均成交率为88.3%。