国民银行预计悉尼房价今年上涨超两成 下调明年涨幅预测
( 图片来源:《澳华财经在线》)
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西悉尼新增30公顷土地划归工业区 缓解工业地产供应紧缺现状
近日,新州政府将位于西悉尼Prospect的近30公顷农村住宅区重新划分为工业区,并预计将于今年晚些时候进行出售。
据高力集团(Colliers)西悉尼工业区主管大卫·霍尔(David Hall)称,该土地毗邻M4 Motorway和Prospect Highway,此次重新划区直接推动该土地价值增长一倍多,目前估值高达1.7亿澳元。
霍尔称,鉴于西悉尼工业用地空置率已降至不到1%,创历史新低,此次举措可在一定程度上缓解目前的供应短缺问题。
他表示该土地出售前景非常乐观,预计售价至少为每平方米800澳元,并将吸引工业开发商和投资者的广泛兴趣。
目前该土地出售时间尚未确定,但新州政府表示预计将于明年提交开发申请,政府所得部分收益将用于西悉尼绿地建设。
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国民银行预计悉尼房价今年上涨超两成 下调明年涨幅预测
澳大利亚国民银行(NAB)称,由于悉尼房价最近几个月的涨幅高于预期,决定将悉尼房价今年的涨幅预测调高超过7个百分点至21.6%。
然而,该行同时表示,由于可支付性下降以及低利率的刺激作用消退,决定将明年悉尼房价涨幅预测调低大约一半至3.1%。
此外,国民银行还调高了其他首府城市今年的房价涨幅预测,其中墨尔本房价涨幅预测从16.2%调高至17.6%,布里斯班的涨幅预测为19.5%,阿德莱德为17.4%,珀斯和霍巴特分别为11.6%和23.5%。
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疫情封锁持续致房屋挂牌数量下降 买家信心不减助推房市活跃度
随着悉尼和墨尔本疫情封锁时间延长,房屋挂牌数量出现稳步下降,但市场迹象显示房屋买家仍然热情不减,推动澳洲房市继续保持强劲。
据CoreLogic的数据显示,受悉尼、墨尔本和阿德莱德等首府城市疫情封锁影响,上周澳洲首府城市房屋挂牌量为1849套,低于最初预计的2153套。
其中,悉尼房屋挂牌量为597套,成功拍卖数量为391套,初步清盘率为74.8%;墨尔本房屋挂牌量为858套,低于原定的1087场,成功拍卖数量为503套,初步清盘率为71.9%。
房地产研究机构SQM的资深分析师路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,被重新安排出售时间或直接退市的挂牌房屋数量正在上升,而新进入市场的挂牌房屋数量开始下降,并且随着疫情封锁继续,预计未来几周的房屋挂牌数量将继续下降。
但另一方面,调查显示房市买家情绪仍然活跃,买家更愿意接受挂牌前报价或参加线上拍卖。克里斯托弗称,尽管疫情封锁带来了行业不确定性,但房地产市场依然保持强劲。但他同时警告称,如果封锁时间继续延长,房地产市场将面临更大风险,特别是当商业支持不足、失业率上升时,房市买家群体将受到重大打击。
此外,在其它首府城市中,堪培拉房屋挂牌量为96宗,初步清盘率为94.9%;布里斯班房屋挂牌量为169宗,初步清盘率为75.2%;阿德莱德房屋挂牌量为100宗,,初步清盘率为82.3%。