房价暴涨印花税攀升 澳洲地方政府坐收印花税600亿澳元

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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房价暴涨印花税攀升 澳洲地方政府坐收印花税600亿澳元

根据澳大利亚住房融资和投资公司周二发布的报告，在过去20年中，由于澳洲首府城市房价上涨3倍以及印花税大幅攀升，澳洲地方政府获得600亿澳元印花税收入。报告表示，澳大利亚已经成为一个 “税级攀升”（bracket-creep）的国家。

报告表示，2002年以来，澳洲各个地方政府的实际印花税税率全部上升，这种状况阻碍了员工流动性，导致人们不得不忍受较差的居住条件，并引起地方政府税收收入波动。

报告举例称，今年一季度墨尔本房价中位数为82.45万澳元，印花税为44540澳元，税率5.4%，全澳最高。2002年，墨尔本的印花税税率为4.2%，这意味着目前的买家要多支付9900澳元。 

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整体房市继续逆势上扬 堪培拉房地产泡沫经济几时休

受益于经济表现强劲、就业机会充足及房市供小于求，堪培拉房市继续逆势上扬，房市专家一直以来强调的堪培拉房市泡沫尚未出现破裂迹象。

堪培拉表现最好的房市资产当属写字楼租赁市场，与其他受到疫情影响的澳大利亚首府城市不同，堪培拉的A级写字楼的空置率继续收紧，自2008年以来首次降至5%以下。

投资者纷纷被堪培拉的泡沫经济所吸引。JLL在堪培拉的销售和投资主管Tim Mutton称，目前该机构接触到的写字楼项目均8到10个买家。世邦魏理仕的堪培拉资本市场主管Nic Purdue证实了这一趋势，他称目前堪培拉写字楼市场受到大量资金关注。

目前堪培拉写字楼的收益率在5%至6%之间。据Real Capital Analytics数据显示，2021年迄今为止堪培拉写字楼交易额达4.66亿澳元；而JLL和CBRE则估计，该数字已超过6亿澳元。

市场分析师对此称，无论采信哪一个数字，如果把即将到来的几笔大宗交易和其他正在进行的交易考虑在内，几乎可以肯定2021年堪培拉的写字楼年交易额都将首次突破10亿澳元大关。

与此同时，堪培拉的住宅市场同样火爆。

房地产研究机构CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，堪培拉的房地产市场在疫情期间几乎没有任何减速，自2019年9月以来，房价每月都在上涨。

Tim Lawless称，住宅买家需求远超供应，推动其住宅地产中值在过去一个财政年度上涨18%，仅次于悉尼住宅市场。从远景来看，堪培拉公布的房源数量比5年来的平均水平低25%，这是支撑房价上涨的一个因素。

此外，CoreLogic数据显示，堪培拉的房屋租金在过去12个月里上涨了8%，已达澳洲最高，这直接导致投资者对租赁资产的需求继续增加。

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悉尼墨尔本疫情封锁下 澳洲房市清盘率依然强劲

尽管澳洲两大首府城市悉尼和墨尔本受到疫情封锁令限制，澳洲房地产交易依然活跃，房屋清盘率超过四分之三。

据CoreLogic的数据显示，上周澳洲首府城市房屋挂牌量为2169套，成功拍卖数量为1755套，总体初步清盘率达76.3%，与前一周76.4%的清盘率相比无太大变化。

上周悉尼房屋挂牌数量为786宗，初步清盘率为77.1%；墨尔本房屋挂牌量为1017套，低于原定的1198套，初步清盘率为76.4%，高于前一周75.3%的初步清盘率，其最终清盘率为71.2%。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）对此称，悉尼和墨尔本的实际清盘率可能并没有表面数字那么高，还有一些房产并未按原定计划出售，了解那些提前出售、延后出售或转为私下协议出售的房产，才能得出更加真实的房屋清盘率。他说，“悉尼和墨尔本的清盘率可能在50%左右，虽然相比疫情封锁前的数字有所下降，但高于去年同期表现。”

克里斯托弗预计，如果疫情封锁令期限加长，房产挂牌数量将随之继续减少。

此外，就其它首府城市表现而言，阿德莱德房屋挂牌量100宗，初步清盘率为83.1%；堪培拉房屋挂牌量92宗，初步清盘率为82.4%；布里斯班房屋挂牌量160宗，初步清盘率为66.7%。