地产周报|不惧封城，悉尼线上拍卖火热清盘率回升，阿德莱德领跑全澳

澳洲地产周报

7月18日星期日

周末拍卖实录

Sydney Australia

本周六，悉尼共有872套房屋参与拍卖，576套拍卖结果上报，433套售出，清空率为75%，拍卖总价值$439,032,816澳元，房价中位数$1,410,000澳元。

上周清盘率经周一调整后，略有下降至73%，各项数据与周六当天差距不大。

与前一周相比，本周房拍市场继续回暖，尽管拍卖只能采用线上拍卖的形式，但市场情况令人振奋。

拍卖房源数量呈上升趋势，成交数量也上升了约20%。

就全澳主要城市清盘率来看，墨尔本受拍卖房源大幅上市的影响，清盘率大幅下降，跌破70%，至67%低点。

阿德莱德继续领跑全澳清盘率。

一周要闻回顾

财经 · 地产

1、新州政府已为延长“封城”4周做好准备，一揽子财政计划支持企业个人

新州政府已经悉尼延长“封城”四周做好了准备，拨款41亿澳元用于支持新州企业以及所有被削减工时的工人。

州政府宣布了历史上最大的经济支持计划，试图减轻封锁带来的痛苦。

一揽子计划总额为51亿澳元，其中包括来自联邦政府的10亿澳元，但不包括每周最多600澳元的Commonwealth收入支持灾难补贴。

从封锁的第四周起，新州还将为联邦政府宣布的热点区以外的地区支付救灾费用，也为全新州的工人提供了支持。

两周前宣布的企业补助计划将会升级，向符合条件的企业提供7,500至15,000澳元的补助，一年高达1,000万澳元。

所有补助的申请都要求企业证明他们没有解雇员工。

2、悉尼Mosman豪宅仅7个月内涨上150万澳元

为了抓住高端房产市场价格快速上涨的机会，富有的业主们在买入最短仅7个月后就将豪宅挂牌出售，从中获得了数百万澳元的收益。

虽然房产的长期持有通常会带来更大的回报，但近几个月来房价的飙升，让快速转手物业亦能创造巨大的利润。

在悉尼，3/85 Raglan Street, Mosman的业主在去年七月花费450万澳元将其购下仅一年之后，转手以600万澳元的价格售出，获得了150万澳元的收益。

3、澳洲写字楼租赁市场恢复  悉尼封锁成隐忧

根据仲量联行（JLL）发布的报告，2021年二季度，澳洲写字楼市场租出的面积净增加16000平米，一年多以来首次实现正增长。

在澳洲六大CBD写字楼市场中，五个市场的租赁面积增加。

与此相对应的是，一季度租赁面积减少64800平米，其中大部分在墨尔本。

然而，悉尼封锁期延长，使澳洲写字楼出租市场的前景蒙上阴影。

JLL澳洲研究部主任Andrew Ballantyne表示，澳洲经济增长和就业指标强于预期，支持澳洲写字楼市场恢复。

然而，悉尼封锁将在短期内影响租客的决定，进而使目前的恢复势头面临风险。

4、墨尔本Eureka Tower观景台以6000万澳元易手

悉尼基金管理公司RF CorVal以6000万澳元的价格收购了墨尔本地标建筑Eureka Tower顶部的观景台和餐厅。

据负责该交易的JLL称，该交易是墨尔本最大的分契式所有权的交易之一，并创下了每平方米的最高价格纪录。

私人股本集团Quadrant在今年2月挂牌上市了这处分契式产权物业，其中包括88层的Eureka 观景台、89层的餐厅和活动空间以及7 Riverside Quay的一层零售空间。

RF CorVal交易主管Oliver Picone表示，虽然集团有许多的售后回租交易，但此次收购 “在某种程度上是独一无二的” ，因为它有可能适时地进行多种替代用途。

该公司的收购进一步表明对旅游业和高端娱乐业强劲复苏的看好程度。

5、维州这些地区最难买房，房价暴涨30%，比墨尔本还狠

维州的偏远地区，包括Ballarat、Bendigo、Geelong、Mildura和Shepparton，由于房源稀少，这里成了最难买房的市场。

据RealEstate网站报道，这也导致区域中心房价暴涨，甚至超越澳洲大多数首府城市。

Propertyology最新报告显示，在过去3年，Bendigo、Ballarat、Mildura和Warrnambool房价中位数上涨30%，比很多首府城市还要快。

该报告称，在维州偏远地区购置房产就像“海鸥争夺薯片一样”，Pressley称，“在Shepparton，今天上市的房源数量创下历史新低，并不是说没有房子，而是业主没有信心挂牌，一旦出售，他们可能也面临找不到心仪房屋的局面。”