Aldi加大在澳大资规模；NAB拟20亿收购花旗消费银行业务

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今日市场动向

*截至澳大利亚东部时间16:30

欢迎来到今日澳财。S&P/ASX 200指数今天收高0.31%。基础设施公司Spark领涨大盘，上涨7.6%至2.475澳元。在苹果和PayPal表示推出“先买后付”产品后，澳洲相关股票应声下跌。其中Zip Co下跌11.4%至7.32澳元，Afterpay下跌9.6%至107澳元（详情可见以下资讯）。

在新南威尔士州记录了97例新病例后，大悉尼的封锁将再延长两周，这是疫情爆发以来的第二高单日病例。悉尼日益严重的新冠疫情，加快了疫苗接种速度。数据显示，周二每天接种疫苗数量相较6月17日疫情爆发初的12,275次上涨了51%，达到18,504次。

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财经资讯

Aldi加大在澳投资规模

折扣零售商Aldi计划未来几年在澳大利亚投入超过13亿澳元，用于技术更新和配送中心升级。目的是支持公司未来的增长，满足消费者对便利性的需求，同时削减成本，以降低商品价格。

过去一年，Aldi的销售额达到105亿澳元。Aldi澳大利亚首席执行官Tom Daunt表示，对于售后回租几个配送中心所获的9.3亿澳元，公司计划全部投入用于供应链转型。

此外，Aldi还将在新技术上再投入“数亿澳元”，包括数字技术，以期向酝酿已久的电子商务全面进军。

今年5月，Aldi就已试水网上销售冰箱、冰柜和床垫等“在线独家产品”，并正在评估是否要在网上销售酒精饮料、食品和杂货，以进一步扩大其“特价商品”品牌的影响力。

Daunt称，通过新的电子商务方式，我们将继续保持和稳固我们的低价优势，对客户和公司来说，这是一个双赢的局面。

Aldi自2001年进入澳大利亚以来，目前在澳拥有约580家门店。

NAB拟20亿收购花旗消费银行业务

澳大利亚国民银行（NAB）表示，正在和花旗集团就收购其消费银行业务进行讨论。

在公告中，NAB表示称：“不确定讨论会最终促成交易”。不过，业内人士透露，NAB计划以20亿澳元收购花旗集团的消费银行资产。

早在今年4月，花旗集团宣布了退出13个国家消费银行业务、并结束在澳大利亚长达36年零售业务的计划。

作为澳大利亚信用卡市场第五大参与者，花旗集团在当地拥有大约36亿澳元的信用卡贷款，占市场份额约11%。此外，花旗集团在澳大利亚拥有大约180万名客户，拥有66亿澳元的房贷业务和55亿澳元的居民存款业务。

不过，澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）曾于4月份警告称，可能会阻止四大银行收购花旗的业务。

花旗澳大利亚消费者业务负责人艾伦·马切特 (Alan Machet)称，资产出售过程预计将在“未来几个月”内完成，并且吸引了大量买家的关注。除NAB外，ING也是一个潜在的利益相关方。

墨尔本CBD写字楼租赁市场复苏“萌芽”

对于墨尔本CBD的写字楼租赁市场而言，用“反弹”来描述可能有些过，但是初步复苏的迹象已经显现，表现在已达成多笔规模较小交易，同时大规模交易的前景开始明朗。

多家领先的商业地产中介公司表示，在降租高达40%的推动下，市场上开始出现“租户向优质写字楼流动”的趋势。

仲量联行（JLL）的最新数据显示，CBD写字楼空置率为14.3%，虽然高于新冠疫情之前的3.5%，但在最近交易的驱动下预计会有所下降。

墨尔本一些最知名的优质写字楼已经成功获得了新租约。

例如，在Collins街101号大楼，财富管理公司Canaccord Genuity签订了一份租赁1572平方米、为期10年的租约。私募股权公司The Riverside Company签订了一份租赁374平方米，为期5年的租约。

JLL办公室租赁的联合主管Nick Drake说：“在过去的几个月里，市场确实有所回升。”

“市场上的信心开始回升，企业对决策的信心也明显多了一些。我们开始看到，成交量开始相应回升。”

据其透露，多达六笔4000平方米以上的租赁交易 "可能会在未来几个月内成交。

A-REIT五十周年，变化仍在持续

今年，澳大利亚上市的房地产投资信托基金（A-REIT）悄然走过了一个里程碑——推出整整50周年。

在过去半个世纪经历过繁荣、萧条和疫情之后，A-REIT已经发展成为一个价值1330亿澳元的板块。截至目前，49个A-REIT约占澳交所市值的7%。同时，板块结构和重点也发生了重大变化。

曾几何时，投资者可能将 REIT 视为安全、创收、只要买入即可不管的行业。然而，事实并非如此，至少现在不是。

现在，选对行业可能比选对位置更重要。随着简单的信托基金逐渐演变成房地产公司，管理的质量变得越来越重要。

基于富时EPRA/NAREIT指数，过去一年A-REIT相对于全球REIT和股票表现不佳。

然而，仔细分析一下该指数，就可以发现它并没有纳入澳大利亚一些表现出色的企业，例如Goodman集团和Charter Hall集团。原因是这些企业的收入组合（含租金、开发和管理费）均不符合指数的指导原则。

传统购物中心和写字楼所占权重大，但是两个细分市场在疫情期间均遭受重挫。

相比之下，在美国REIT中，零售物业仅占7%，写字楼占6%，工业地产占10%，公寓占9%，剩余约66%则投资于表现强劲的利基资产，如手机信号塔、数据中心、医疗、自助仓储、住宿、木材、预制房屋及生命科学园。

不过，澳大利亚的购物中心经理做得比美国或英国的要好得多。在过去的八个月里，美国的有三个购物中心REIT申请破产。

精品基金经理SG Hiscock & Company的董事Grant Berry表示，房地产行业的利基资产虽然仅占A-REIT行业的7%，但是，这些行业资产通过行业特定A-REIT、及精选的多元化A-REIT吸引了投资者越来越多的兴趣。

所谓的利基资产包括预制房屋、酒店、农村资产、加油站、仓库、建房出租和冷库。Berry认为，澳大利亚有四个享有“利好”的利基资产类别——数据中心、幼儿园、疗养院和养老院、退休村等健康类资产。