澳洲房价暴涨，80%澳人认为是中国人的错！澳媒：不，你们错了

在澳大利亚边境关闭一年之后，尽管有数据显示海外房地产投资已降至历史低点，但仍有超过80%的澳洲人将房价上涨归咎于中国的海外投资者。

悉尼科技大学最近就澳洲人对中国的态度进行的一项调查发现，82%的受访者认为“来自中国的海外买家”正在“推高澳大利亚房价”，使首次购房者更难进入市场。

新冠疫情开始时房价经历了小幅下跌，之后的一年间房价再次飙升。

在悉尼，房价在2021年1月至3 月间创纪录的上涨了8.5%。

而在截至2021年3月的1年中，澳大利亚各首府城市的整体房价上涨了10%。

分析师和经济学家表示，这是由澳大利亚国内买家和创纪录的低利率所致，而不是中国或其他海外的买家所造成的。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，海外投资实际上已经在2021年3月（即进行调查的同一个月）降至历史最低点。

在悉尼科技大学做的调查中，82%的人认可“来自中国的外国买家推高了澳大利亚的房价”这一说法，

69% 的人同意“澳大利亚房地产的中国投资者使澳大利亚的首次购房者难以进入市场”，

 78%的人表示澳大利亚应该“限制允许中国投资者投资住宅房地产的数量”，尽管现在已经有适用于所有海外投资者的限制条例。

本次调查在2021年3月至4月期间进行，2000名不同年龄和性别的受访者接受了调查。

澳大利亚国民银行（NAB）的数据显示，2021年第1季度，海外投资者仅占新房销售的3.7%和现房销售的2.2%。

Owen表示：“这些关于海外投资的统计数据是针对全部海外买家的总数，包括英国、美国和加拿大，这么推测来看来自中国的海外投资额就更少了。”

Owen还说，自2014年以来，海外投资就一直呈下降趋势。

“总体而言，海外投资的数量不足以促成我们所看到的房价大涨。当前的上涨是低利率、自住需求高以及供应水平相对不足的综合结果。”

澳大利亚禁止非本国居民购买现房。

外国投资审查委员会表示，海外投资应仅限于“创造额外就业机会”和“增加澳大利亚住房存量”的新房产。

如果建筑物是准备重新开发并且“将大量增加澳大利亚的住房存量”，或者外国公司为澳大利亚员工购买住房，则会有相应的豁免政策。

该调查报告的主要作者Elena Collinson表示，耸人听闻的媒体头条是澳大利亚人不断指责中国投资者的主要原因，尽管数据并不支持这一观点。

她说：“虽然有大量相反的证据，但中国的海外投资者仍旧成为澳大利亚首次置业者难以进入地产市场的首选替罪羊。”

“澳大利亚的头条新闻们不停煽动这一错误观点，即使在今年仍然没有停下。”

Collinson说，即使在边境关闭一年之后，有这样的调查结果也并不令人意外。

“鉴于中国在澳大利亚房地产市场的投资主题一直是一个历史性的情绪问题，自从中国的新一代有能力进行海外投资以来，统计数据与公众看法之间的脱节并不令人惊讶。”

她还表示，随着时间的推移，这种看法可能会逐步发生转变，而且由于两国之间的监管更加严格，中国在澳大利亚的投资不太可能恢复到以前的高度。

55岁以上的受访者更有可能愿意看到中国的海外投资者推高价格，在最近的联邦选举中投票支持联盟党的人也是如此。

33%的受访者表示，“中国对澳大利亚住宅房地产的投资为澳大利亚人带来了很多好处”，包括为建筑行业、新的住宅存量以及就业问题带来的正面影响。