墨尔本上财年房价涨幅全澳州府城市最慢，业内人士预测房市将降温（图）

房地产网站Realestate获得的CoreLogic的最新房屋价格指数显示，上财年，墨尔本的独立屋和公寓价值的上涨速度为全澳州府城市最慢。专家表示，现在“明确”的一点是，全国住房市场正在放缓。

该房屋价格指数显示，在截至6月30日的一年中，墨尔本所有住宅的房产价值上涨了7.7%。

（图片来源：Realestate）

墨尔本的独立屋在过去的12个月里上涨了8.9%，公寓市场更为低迷，同期涨幅为4.7%。

墨尔本的住房价值中位价为75.31万澳元，房屋中位价为92.9769万澳元，公寓为61.0043万澳元。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，墨尔本住房价值上涨缓慢的主要原因是“封城”。

她说，去年疫情最严重的时期，该市的房屋价值下跌了5.6%，但自从市场触底以来，已经反弹了11.5%。

他说，虽然长期的封锁总体上抑制了房产价值的整体增长，但8.9%的涨幅意味着可负担性比以往任何时候都更成问题。

“收入的涨幅并没有那么大，因此这确实意味着以收入衡量的住房价格方面的可负担性已经恶化。”

（图片来源：Realestate）

CoreLogic全国研究主管Eliza Owen表示，低抵押贷款利率继续推动买家需求，而房源少给买家造成了“急迫感”。

6月份全国正挂牌的房源仍然比五年的平均水平低24.4%。

报告称，可负担因素、银行收紧贷款的可能性以及抵押贷款利率的上升已经开始让全国房市开始降温。

“就算没有最近的疫情，很明显随着可负担能力限制的形成，房市开始失去动力。”

Lawless表示，市场宽松对手头紧张买家来说是件好事。

（图片来源：Realestate）

随着更多的买家出价，卖家将继续将房产挂牌出售，房源数量将继续与需求保持一致。

上个财年，全澳州府城市中，达尔文的房价上涨幅度最大，为21%，霍巴特为19.6%。

（Ruby）